Могу ли я считать, что владею квартирой более 3 лет и получить налоговые льготы при продаже?

Вопрос №687895 из г. Москва
опубликован 13.12.2008, 15:08

В 1999 году я заключил с пенсионеркой договор ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ. Я исправно исполнял свои обязанности. В 2003 году старушка умерла, и я стал пользоваться квартирой. В те годы не нужно было дополнительно ничего регистрировать, и моими правоустанавливающими документами стали договор ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ и свидетельство о смерти старушки. Прописываться в квартиру я не стал, т.к. имею другое жилье. Сейчас я хочу данную квартиру продать. Вопрос: нужно ли перед продажей дооформлять какие-то документы типа свидетельства о собственности? Могу ли я считать, что владею квартирой более 3 лет и получить налоговые льготы при продаже?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Александр! Обязательная государственная регистрация прав на недвижимость существует с 1995года. Если Вы в 1999г. заключали нотариально удостоверенный договор ренты, то в нем указано, что договор подлежал госрегистрации в ГБР(теперь это УФРС). Вы были обязаны получить св-во о госрегистрации с обременением, а после смерти старушки должны были предъявить регистрирующему органу св-во о смерти, чтобы снять обременение. Сейчас у Вас должен быть договор и св-во о его госрегистрации. Если регистрация не производилась, то теперь наиболее вероятно судебное признание права на квартиру, регистрация права по решению суда, а потом уже появится возможность продажи. Боюсь, что налоговая при отсутствии госрегистрации договора будет считать квартиру Вашей с момента госрегистрации договора, поэтому при продаже сразу после госрегистрации имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не превысит 1000000руб.

25.05.2009, 02:58

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Регистрация прва собственности в вашем случае ОБЯЗАТЕЛЬНА. В отношении налогового вычета-сомневаюсь, поскольку срок владения на праве собственности считается от даты регистрации права собственности.

13.12.2008, 19:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста