Раздел имущества после развода - Как защитить свои интересы и права в отношении квартиры?

Вопрос №6881944 из г. Москва
опубликован 19.05.2015, 15:41

Question

Была семья с двумя детьми, после развода и раздела имущества суд в отношении квартиры определил так: 2/4-–доля сына, ¼ – бывшей жене, ¼ - бывшему мужу (мне). Долю дочери суд не определил, но до последнего времени она проживала в этой квартире, материально ей помогаю и считаю её так же наследником 1 очереди. В квартире сейчас никто не проживает. Сыну 22 года, дочери – 17 лет. Чтобы отдать ей её долю, готов выплатить долю жены наличными, она не согласна, требует ½ квартиры, якобы в интересах дочери. Вышла замуж за азербайджанца, шантажирует тем, что подарит свою долю нынешнему мужу, чтобы он заселился сам в квартиру или продал цыганам, и меня вынудят продать за бесценок всю 4-комн. Квартиру. Как противостоять этим людям законными способами?

Булатова Ирина Дмитриевна · Accepted Answer

"Вынудить продать за бесценок всю 4-комн.квартиру"  Вас не смогут по причине того, что имеете в собственности только 1/4...

Если даже 1/4 жены будет отчуждена по сделке, то новый собственник 1/4 доли  не имеет права нарушать  санитарные нормы жилой площади, т.е. заселять больше допустимого по нормам...

Будете обращаться в жил.инспекцию и в суд за защитой своих жилищных прав.

Коршунов Андрей Владиславович · Answer

Добрый день.
Так как ваша бывшая жена собственник 1/4 доли, то она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако, если она решит ее продавать, то должна в первую очередь предложить вам и сыну выкупить ее долю по определенной цене. В случае, если она предложит вам очень высокую цену за долю, то она не может продать ее другим лицам по более низкой цене. В противном случае сделку можно оспорить и перевести права покупателя на себя. Что касается дарения, то собственник доли может подарить ее кому угодно не спрашивая других.
Поэтому, обезопасить себя можно только тем, что если жена продаст свою долю третьим лицам, не предложив вам купить ее, то вы можете перевести права покупателя на себя.

С уважением, юрист по недвижимости,
 Андрей Владиславович Коршунов

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Сколько комнат в квартире и какой метраж?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Решать Вам , или соглашаться или нет. У Вас преимущественное право покупки, а потому продажа доли 3-м лицам без предложения Вам - основание оспорить сделку.

Светлана Викторовна · Answer

Уточняю : 63 кв. 4-комн

Раздел имущества после развода - Как защитить свои интересы и права в отношении квартиры?

Похожие вопросы

Проблема раздела жилья при разводе - могут ли заставить продать квартиру для выплаты доли сыну?

Исключение доли жены в квартире для сына - как обезопасить недвижимость от претензий мужа при разводе или смерти

Второй вопрос, если она захочет в будущем продать квартиру, что будет с моей матерью?

Могут ли бывшие супруги входить в свою долю после раздела квартиры?

Раздел квартиры при разводе - как защитить собственность?

Как оформить долю на мать в совместно приобретенной квартире после развода, чтобы бывший муж не мог претендовать на нее?

Судебная тяжба о праве пользования квартирой - долги матери перед своей совершеннолетней дочерью

Может ли муж находясь в браке без ведома жены подарить свою долю 1/2 квартиры (вторая доля у жены) не родственнику?

Может ли бывший муж подарить свою долю в квартире дочери без согласия бывшей жены и какие документы для этого требуются?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59