Помогите разобраться с очень сложным вопросам-моя мама после смерти её отца через три месяца написала заявление на вступление.

Помогите разобраться с очень сложным вопросам-моя мама после смерти её отца через три месяца написала заявление на вступление в наследство на земельный участок,наследников больше нет,начала оформлять документы и до конца все оформление не завершила.Взносы оплачивались до 2004 года. В связи с семейными обстоятельствами земельный участок не обрабатывался,взносы и земельный налог не проплачивался с 2005 года.Сейчас я её дочь взялась за окончательное оформление документов (кадастровый паспорт,свидетельство о смерти и т.д).Межевание не проходили.Вступление в наследство будет через суд,адвокат всего не договаривает постоянно надо за что то платить,при очередной встрече оказалось нужно платить госпошлину в суд.После суда не знаем куда дальше следовать,в какой организации оформлять документы дальше.Земельный участок приватизирован в 1993 году на её отца.Нынешний сосед самовольно снес границу между двумя участками обьединив их,вырубил все посадки,на участок не пускает,председатель разрешил распоряжаться этим участком.Вот и не знаем вступим в наследство оформим документы а продать этот участок никак не сможем наверное придется опять подавать в суд для оспаривания границы.Что делать не знаем...