Создание ТСЖ в стадии строительства - правомерно ли это и как не попасть в ловушку застройщика?

Вопрос №689269 из г. Краснодар
опубликован 16.12.2008, 09:46

Question

Помогите пожалуйста разобраться. Я дольщица строительной фирмы, которая в настоящее время находится в стадии внешнего управления по процедуре банкротства (ООО "Стройинтеркомплекс"). Год назад с участием местных и краевых властей был найден инвестор, который достраивает наш дом. В данный момен он в степени 80% готовности. Нет подключения к энергосетям, водоканалу, канализации и котельной. Внутренние инженерные сети уже готовы. Представители местных властей и компании застройщика настаивают в срочном порядке чтобы мы организовали ТСЖ, хотя они планируют закончить работы только в конце марта, начале апреля. Насторажевает их спешка. Скажите с юридической стороны может ли произойти так, что после создания ТСЖ, застройщик передаст ТСЖ дом в таком виде как он есть и нам прийдётся достраивать самим, существуют ли юридически способы защиты. Ведь у нас только договора долевого участия, собственности у нас ещё нет как таковой, да и дом я так понимаю пока не сдадут в эксплуатацию не является жильём. Правомочно ли создание ТСЖ в такой ситуации. Заранее спасибо, если ответите.

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

ч.2 и ч.3 ст.139 ЖК РФ предусматривают создание ТСЖ в строящихся домах. Более подробно ответить на Ваш вопрос возможно после более детального его изучения. С уважением, Петров Д.Н.

Епимахова Ангелина Александровна · Answer

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

То есть создание ТСЖ невозможно до сдачи дома в эксплуатацию и офрмления права собственности на квартиры

Елена · Answer

Скажите, пожалуйста, а статья 139 жилищного кодекса не предполагает разве создание ТСЖ ещё на этапе строительства?

Создание ТСЖ в стадии строительства - правомерно ли это и как не попасть в ловушку застройщика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Выбор этапа сдачи дома - внешнее управление или конкурсное производство?

Возможно ли взыскание долга с застройщика во время внешнего управления - обзор правовых аспектов

Нужно ли подавать в суд на признание права собственности в незавершенном строительстве и как новый застройщик может

Преимущества оформления собственности на недострой квартиры - почему следует сделать это до сдачи дома?

Оформление предварительного договора при приобретении квартиры на этапе строительства

Продолжение строительства квартиры после банкротства застройщика - возможность обращения в суд

Возможности и ограничения взыскания долга у застройщика в условиях внешнего управления - анализ ситуации

Квартира, приобретенная у застройщика, имеет несоответствие планировки - что делать?

Как проверить действительность договора долевого участия при продаже квартир

Вопрос о расторжении договора участия в долевом строительстве по вине застройщика - досудебный или судебный порядок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59