Предложение о компенсации за доли в однокомнатной квартире - официальное письмо к сособственникам.

Составляйте исходя из ст. 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте!

Определенной формы у предложения о выкупе нет. Его нотариальное заверение не обязательно, но может быть доказательством того, что свою обязанность о предложении выкупа доли Вы выполнили. Письмо может быть и не заверено нотариально. Но выполнено в двух экземплярах, и отправлено либо заказной корреспонденцией, либо вручено лично, главное с доказательством такого вручения, то есть подписью другого собственника квартиры. В письме необходимо кроме цены доли квартиры точно указать ее адрес и фамилию, имя, отчество собственника доли квартиры, кому оно адресовано.

Предложение может быть в свободной форме согласно ст. 435 ГК РФ:

"1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной".

Обязать Вы их не сможете. нужно договариваться о цене.

Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Вы обязаны их уведомить, например заказным письмом с уведомлением от предложении покупки доли в силу ст.250 ГК РФ

Письмо пишется на основании ст250 ГК РФ в свободной форме Уважаемые Прошу вас расмотреть мое предложение о компенсации ваших долей в таком то размере- И далее если мы не сумеем договориться о размере компенсации вынужден буду обращаться в суд с отнесением потом на вас всех судебных издержек.На это счет существует при мизерных долях положительная судебная практика Суд ваш иск удовлетворит и обяжет этих собствеников продать доли

Вам не обязательно каким-то образом соблюдать форму - вы можете это сделать и устно, т.к. закон предусматривает ПРЕИМУЩЕСВЕННОЕ ПРАВО ПРАВО ПОКУПКИ доли и тут нужно соответствовать требования.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Руслана,примерно так:

Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу: ____________________________

Предлагаю Вам денежную компенсацию за вашу долю за размере _____________________

Все расходы по сделке за счет покупателя.

Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу.

Здравствуйте! Согласно ст 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Образец:

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: ___________________.

от ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО (Продавца) ПОЛНОСТЬЮ,

г. Москва, __адрес продавца__ тел (____)______________

___ ______ 2012 года город Москва.

Я являюсь собственником ? (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу: ____________________________. Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и

купить у меня долю ? (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Все расходы по оформлению сделки за счёт покупателя. Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса ___________). В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире без согласования с Вами.

ДАТА:

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ_____подпись__________

Добрый день! Указанное письмо составляется в свободной форме и так как Вы предлагаете выплатить лицам, имеющим доли в праве собственности, компенсацию, то есть по существу оплатить приобретение долей, статья 250 ГК РФ в указанном случае совсем неприменима.

В письме стоит указать цену и время заключения договора.

Здравствуйте!

Текст уведомления сособственников о предстоящей продаже доли примерно следующий:

«Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за цену (сумма) на день подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам».

Подробнее на: www.goldkey-realty.ru

Здравствуйте!

В статье 250 Гражданского кодекса РФ речь идет о продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ

В вашем случае статья 250 Гражданского кодекса РФ про преимущественное право покупки не применяется.

Нет смысла обмениваться письмами, как только по цене договоритесь так и составляется договор купли-продажи. Оформите одним договором продажу обеих долей и вопрос решен.

Вам достаточно направить уведомление сособственникам о продаже вашей доли в праве собственности третьим лицам - см. ст. 250 ГК

Посылайте уведомление заказным письмом, этого достаточно.

Укажите в уведомлении цену продажи вашей доли, главное, чтобы затем вы не продали долю за меньшую сумму. Укажите, что если доля не будет выкуплена в течение 1 месяца, вы вправе - согласно ст. 250 ГК - продать вашу долю третьим лицам.

Если при продаже цена измениться меньшую сторону - уведомление придется направлять снова