Ситуация с оформлением дарственной на 1/2 доли квартиры в ипотеке - может ли банк требовать дальнейшего гашения и подлежит ли дарение признанию недействительным?

Question

Оформил дарственную на свою бывшую супругу на 1\2 доли квартиры, находящейся в ипотеке, оформленной еще в браке на нас двоих. Банк дал согласие на переоформление квартиры с формулировкой: при условии сохранения залога (квартиры) и без изменений условий кредитного договора. Я был введен в заблуждение по этому поводу адвокатом с их стороны, но документально это подтвнрдить не могу. Теперь банк требует от меня дальнейшего гашения ипотеки. Правильно ли это и если «да»,то возможно ли сделку дарения признать недействительной.

Кожевина Елена Викторовна · Accepted Answer

В Ваше случае имеются две сделки, в которых Вы выступили участником: кредитный договор и договор дарения. На данный момент Вы не согласны с условием кредитного договора. Но как Вы будете оспаривать кредитный договор? Вы полагаете, что Вас ввели в заблуждение. Ст. 178 Гражданского Кодекса РФ допускает возможность признать сделку недействительной, если она была заключена под влиянием существенного заблуждения. Под существенным заблуждением понимается незнание фактических обстоятельств. (относительно качеств предмета договора, природы сделки). А в Вашем случае условия кредитного договора остались неизменными. С момент его заключения Вы были с этими условиями знакомы и согласны. Так чем же заблуждение? На мой взгляд, на основании ст. 178 ГК РФ Вам оспорить сделку не удастся. Вам следовало заключить соглашение о раздел совместно нажитого имущества. Попробуйте договориться с бывшей супругой, подпишите оглашение о том, что она сама обязана погашать задолженность. Это не освободит Вас от обязанностей перед банком, но позволит взыскать уплаченные после заключения такого соглашения (при условии, что оно будет составлено юридически грамотно) деньги с бывшей супруги.

Гордиенко Артём Владимирович · Answer

оспорить дарение тяжело, но маленькие шансы есть. Банк правильно сделал защитил свои интересы. Вам прямая дорога в суд. Другого решения вопроса нет.
обращайтесь помогу в решении вашей проблемы

Ситуация с оформлением дарственной на 1/2 доли квартиры в ипотеке - может ли банк требовать дальнейшего гашения и подлежит ли дарение признанию недействительным?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о недействительности договора дарения доли в ипотечной квартире при разводе супругов

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Риски для супруги и детей при использовании материнского капитала в ипотеке

Вопрос на согласие - можно ли подарить долю в квартире ребёнку после выплаты ипотеки одной из супруг?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оставшийся долг?

Страховка на ипотеку - каков риск остаться без жилья при разводе или других обстоятельствах?

Влияет ли брачный договор на погашение ипотеки по программе сельская ипотека от Россельхозбанка?

Бывший супруг без согласия делает дарственную на квартиру - что делать бывшей супруге?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59