Кто является ответчиком по иску о снятии обременения с квартиры продавец умер наследников нет.

В ситуации, когда продавец квартиры умер, а наследников нет, объект недвижимости считается выморочным имуществом и переходит в собственность государства (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). Ответчиком по иску о снятии обременения (например, ипотеки или ареста) должно выступать государство в лице соответствующего органа, уполномоченного управлять государственным имуществом. Обычно это территориальное управление Росимущества (Федерального агентства по управлению государственным имуществом) или региональный/муниципальный орган, если имущество переходит в собственность субъекта РФ или муниципалитета.

Для подачи иска необходимо: 1) установить факт смерти продавца и отсутствия наследников (например, получить свидетельство о смерти и уведомление от нотариуса об отсутствии наследников или истечении срока принятия наследства); 2) обратиться в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о прекращении обременения, указав в качестве ответчика Росимущество (или иной орган). К иску приложите документы, подтверждающие ваше право собственности и наличие обременения.

Без судебного решения снять обременение в Росреестре не удастся, поэтому рекомендуется заручиться помощью юриста. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.