Процесс приобретения земельного участка - как это проходит и когда отдавать деньги продавцу?

Хочу купить земельный участок, первый раз с этим сталкиваюсь. Подскажите, как это все проходит? Когда нужно отдавать деньги продавцу?

Земельный участок находится в собственности у пожилой женщины (не ходячая, инвалид) ,у этой бабушки мужа давно нет (умер). Есть один сын (взрослый),

жена его хочет продать участок (все согласны). Наши действия: от бабушки Генеральная доверенность

на сноху (где прописано право продажи именно этого участка) документы у них есть на руках: постановление о приватизации 1999 года,

свидетельство о государственной регистрации от 1999 года,

кадастровый паспорт от 2013 года. Получается мы берем все эти документы и ксерокопии паспортов бабушки и снохи ее. есть человек который сказал, что мы ему отдаем

все эти документы по сканеру и они готовят договор купли продажи (мы приезжаем, подписываем договор и я могу сразу отдать деньги под расписку

(деньги отдаем чтобы продавцы больше не приезжали в регистр., палату) и через две недели я получаю свидетельство о регистрации на мое имя и забираю его, говорят забрать могу без присутствия продавцов.

Вопрос такой: Правильно ли это все? и Не рискую ли я отдать деньги и остаться без всего?

Заранее Благодарю Вас за ответ!