Подскажите, пожалуйста, как нам быть в нашей непростой ситуации, может подать в суд, но на кого и с каким иском?

Я прописан у бабушки в частном доме (30 кв.м.) с 1994 г. Жили вдвоем. В 1999 г. бабушка умерла у меня на руках и оставила завещание на дом, баню, надворные постройки и на землю на меня и на своего сына - моего дядю. Через 4 месяца умер дядя, не успев принять наследство. На долю дяди заявление на принятие наследства написала его дочь, по транзакции. Также написала заявление моя мама (дочь бабушки) (наследование по закону). Таким образом, 1/3 моя по завещанию, 1/3 мамина по закону, 1/3 доли не определена, т.к. сестра (дочь дяди) право собственности не оформила. Еще при жизни бабушки я начал делать фундамент под новый дом, но он в наследуемое имущество не попал. Женился, семья растет, решили строить дом. Обратились в архитектурный отдел, в сельсовет. Проект не делают, разрешение на строительство не дают, потому что 1/3 земли висит в воздухе. Обращались в земельный комитет, чтобы размежевать землю, говорят невозможно, т.к. участок узкий и длинный, дом стоит посередине участка. Сестра живет в Алтайском крае, 2 года назад еле нашли телефон, пытались договориться, чтобы продала свою долю наследства, но она не хочет идти нам навстречу и оформлять ничего не хочет, хотя ее мать живет в нашем городе, могла бы по доверенности оформить. Ходили по юристам и на свой страх и риск построили дом. Мама подарила нам свою 1/3, теперь у меня в собственности 2/3 и 1/3 ни за кем. Хотим зарегистрировать дом, но каким образом не знаем. Каким образом нам оформить участок земли под новым домом? Подскажите, пожалуйста, как нам быть в нашей непростой ситуации, может подать в суд, но на кого и с каким иском? Может ли суд принять решение о сносе незаконной постройки? Может ли сестра отобрать 1/3 нового дома? Заранее спасибо за ответ.