Как оформить участок земли и новый дом при неопределенной доли наследства?

Я прописан у бабушки в частном доме (30 кв.м.) с 1994 г. Жили вдвоем. В 1999 г. бабушка умерла у меня на руках и оставила завещание на дом, баню, надворные постройки и на землю на меня и на своего сына - моего дядю. Через 4 месяца умер дядя, не успев принять наследство. На долю дяди заявление на принятие наследства написала его дочь по транзакции. Также написала заявление моя мама (наследование по закону). Таким образом, 1/3 моя, 1/3 мамина, 1/3 доли не определена, т.к. сестра на себя ничего не оформила. Еще при жизни бабушки я начал делать фундамент под новый дом, но он в наследуемое имущество не попал. Женился, семья растет, решили строить дом. Обратились в архитектурный отдел, в сельсовет. Проект не делают, разрешение на строительство не дают, потому что 1/3 земли висит в воздухе. Обращались в земельный комитет, чтобы размежевать землю, говорят невозможно, т.к. участок узкий и длинный, дом стоит посередине участка. Сестра живет в Алтайском крае, 2 года назад еле нашли телефон, пытались договориться, чтобы продала свою долю наследства, но она не хочет идти нам навстречу и оформлять ничего не хочет, хотя ее мать живет в нашем городе, могла бы по доверенности оформить. Ходили по юристам и на свой страх и риск построили дом. Мама подарила нам свою 1/3, теперь у меня 2/3 и 1/3 ни за кем. Хотим зарегистрировать дом, но каким образом не знаем. Как нам оформить участок земли под новым домом? Подскажите, пожалуйста, как нам быть в нашей непростой ситуации, может подать в суд, но на кого и с каким иском? Может ли суд принять решение о сносе незаконной постройки? Может ли сестра отобрать 1/3 нового дома? Заранее спасибо за ответ.