Как выписать несовершеннолетних из квартиры перед покупкой?

Question

Я хочу приобрести квартиру, но есть проблема - в ней прописаны двое несовершеннолетних. Квартира получена продавцом в наследство от его отца, он является единственным собственником. С супругой он в разводе. Дети проживают, после развода, с матерью в квартире отчима, с которым бывшая супруга продавца квартиры состоит в браке. Продавец квартиры говорит, что после оформления сделки купли-продажи, я смогу выписать детей через суд. Так ли это? Квартира продаётся по заниженной цене, что и привлекло. Спасибо за консультацию.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Сергей г. Новосибирск !

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин ОБЯЗАН освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный Собственником соответствующего жилого помещения, НЕ освобождает указанное жилое помещение, он подлежит ВЫСЕЛЕНИЮ по требованию Собственника на основании решения суда.

Поэтому Новый Собственник вправе обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения с исковым заявлением «О признании утратившими права пользования данным жилым помещением прежних Собственников».

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 25.05.2015г

Корчмин Дмитрий Витальевич · Answer

Не связывайтесь. Выписать Вы  их не сможете, если им не будет предоставлено аналогичное жилье.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Сергей, добрый день!

Если только дети не являются собственниками данной  квартиры (а из Вашего вопроса так и следует, что они все лишь зарегистрированы в квартире по месту жительства), то, скорее всего, Вы сможете признать их утратившим право пользования квартирой в судебном порядке и снять с регистрационного учета, поскольку смена собственника жилого помещения является основанием для утраты права на жилое помещение членов семьи бывшего собственника.
Но всё-таки до заключения договора купли-продажи такой квартиры нужно анализировать документы продавца на квартиру и выяснять все обстоятельства, связанные прежде всего с тем, по каким причинам детей не могут (или не хотят) в настоящее время выписать.
Если Вам нужна помощь, обращайтесь. Телефон указан ниже.

Как выписать несовершеннолетних из квартиры перед покупкой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Является ли правомерной просьба бывшего мужа освободить его квартиру после развода, учитывая отсутствие жилья у бывшей супруги

Как можно выписать ребенка, и бывшую супругу, потому что планирую продавать квартиру?

Права детей разведенного внука на приватизированную квартиру - возможность переоформления владельца

Как выписать несовершеннолетних детей и их отца из квартиры после сделки купли-продажи?

Средства на квартиру были получены от продажи квартиры моего дедушки, есть все подтверждающие документы (договор купли-продажи).

Какие права имеет бывшая жена, на квартиру бывшего супруга?

Учет финансов при разделе имущества после развода - роль супруги и сделка с квартирой

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Квартира матери приванизирована в период брака с отчимом после к покупки им своей квартиры.

Как приватизировать квартиру и изменить коллективное прописание детей в случае развода и отказа бывшего супруга от компромисса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59