Хотим купить квартиру по договору переуступки прав долевого участия в строящемся доме - вопросы по праву застройщика.

Question

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав долевого участия. 
 Первоначальный договор долевого участия (от 2005 г.) заключен между гражданином и фирмой, выполнявшей функции Генподрядчика на основании договора инвестирования строительства жилого дома и договора генерального подряда (оба от 2004 г.) заключенного с ЗАО, которое арендует земельный участок на инвестиционных условиях.
 Вопрос 1: Договор инвестирования строительства дает право организации называться застройщиком и заключать с гражданами договора долевого участия от собственного имени? 
 Вопрос 2: Если Да по первому вопросу, то в каком из этих договоров это должно быть указано и в какой форме?

 Заранее благодарю!
 Владимир.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемый Владирмир!
К сожалению, если дом строится с 2004 года, то подстраховаться от двойной продажи не возможно! Это мое мнение...   Может (и, О чудо!) с  Вашим домом все  в порядке....
"Плотно" работаю с новостроем, долевкой.... Чем дольше дом строится, тем  больше риск  "двойных" продаж!
Договор инвестирования строительства и генподряда не равно застройщику, это могут быть разные организации.
Как правило, застройщик заключает с генподрядчик отдельный договор  инвестирования строительства, в котором указано право генподрядчика привлекать  дольщиков для участия в долевом стрительстве.
Что за организация Вам предлагает квартиру? Как составлены документы....
Чтобы Вам ответить, надо это знать, видеть...
Удачи Вам!

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Уважаемый Владиимр!
Надо видеть все документы, чтобы Вам ответить!
Мне ситуация НЕ нравится! Что-то долго дом строится....Нет ли  "двойных" продаж?....
Удачи Вам!

Владимир · Answer

Ольга Николаевна, благодарю за ответ.

Немного другой вопрос, хотя и наверно банально-наивен:) - В такой ситуации, возможно ли подстраховаться от двойной продажи?

Хотим купить квартиру по договору переуступки прав долевого участия в строящемся доме - вопросы по праву застройщика.

Похожие вопросы

Если в дальнейшем будут нарушены сроки сдачи и появиться необходимость обращаться в суд о возврате денег я смогу

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Риски при приобретении квартиры от ИП в строящемся доме с договором долевого участия в строительстве и переуступкой прав по ДДУ

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Оформление покупки квартиры по переуступке прав в строящемся доме - юридические аспекты и процедура переуступки

Вопрос: Как Застройщик (А) примит на себя обязательство в отношении дольщиков, какие договоры необходимо заключить?

Договор участия в долевом строительстве и уступка прав требований - моя роль и действия застройщика и компании ООО Ивановский

Заключение договоров уступки прав требований по долевому строительству - мои права и роль в сделке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59