Вопрос: Как этого избежать?

Уважаемый Игорь! Если квартира не приватизированная, то право на жилую площадь в ней имеют и сохраняют после развода жена, муж и ребёнок, эти права равные(ст. ст.53, 54 ЖК РФ). Если в квартире есть изолированная комната жилой площадью не более 1/3 доли жилой площади всей квартиры, пригодная для постоянного проживания, то каждый из указанных лиц, ведущих отдельное хозяйство, может предъявить иск об изменении договора социального найма с заключением с ним отдельного договора на изолированную комнату, если остальные проживающие не согласны с изменением договора найма(ст.86 ЖК РФ). Если есть согласие всех на раздел площади, то все подают заявление в администрацию округа по месту жительства, приложив справки по форме №7,№9 и копию ордера. По вопросам развода и жилищным вопросам достаточно ознакомиться с комментированными Жилищным и Семейным кодексами. Если квартира будет приватизирована, а один из сособственников захочет продать свою долю, то он должен соблюсти право преимущественной покупки продаваемой им доли за объявленную им цену, известив сособственников о продаже и цене. При неполучении ответа или отказе от покупки продавец может продавать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже объявленной(иначе нужно снова извещать сособственников), в противном случае они переведут через суд права покупателя на себя(ст.250 ГК РФ). Если сособственники знают, что не смогут купить долю, то им стоит предложить продавцу продать всю квартиру(это выгодно всем), а полученные деньги поделить по долям и купить другое жильё. Другой способ: найти вариант обмена и предъявить иск о принудительном обмене до раздела и приватизации площади(ст.68 ЖК РФ).