Но так как почти все деньги были его, то в качестве гарантии договорились - оформить квартиру на него, а потом,

Помогите пожалуйста мне разобраться с такой ситуацией. После свадьбы мы с женой жили в комнате с подселением, в новой неприватизированной двухкомнатной квартире на двух хозяев. Потом жена забеременела и мы стали ждать ребёнка. И конечно остро стал вопрос по приобретению отдельного жилья. Я не хотел ростить своего малыша с чужими людьми. К тому же сосед был одинокий молодой парень, любящий компанию и поздние гулянки с друзьми. Но денег на покупку новой квартиры не было. Помог свояк - бизнесмен. Он дал в займы крупную сумму денег и мы купили приватизированную однокомнатную квартиру. Но так как почти все деньги были его, то в качестве гарантии договорились - оформить квартиру на него, а потом, когда я с ним расчитываюсь, то квартиру - перепишим на меня. Он человек очень порядочный и мы с ним в отличных отношениях. Тут проблем не возникло. Итак у нас была комната с подселением и однокомнатная квартира, владельцем которой был свояк. Искать обмен на двухкомнатную было некогда, да и предложений на тот момент почти не было. Поэтому я предложил своему соседу размен, т.е. он меняет свою комнату на однокомнатную квартиру с доплатой. Он согласился. Произмели обмен его неприватизированной комнаты и нашей приватизированной однокомнатной квартиры. Таким образом сегодня мы живем в той же комнате с подселением и занимаем вторую комнату, где прописан свояк. И сечас я накопил деньги, чтоб ему вернуть долг. Но возникла проблема - как нам перепиать его комнату? Нотариус утверждает, что нужно приватизировать обе комнаты и затем оформить куплю-продажу на вторую комнату. Но ведь это опять большие затраты на приватизацию и оформление купчей. К тому же у свояка ранее использовано право приватизации. Как быть? Есть ли другой способ?