Приватизация квартиры без ордера и долг за коммунальные услуги - процесс и необходимые документы

Приватизация жилых помещений (www.to74.rosreestr.ru

Правовое обеспечение:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Часть 1 (извлечение)

2) Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 189-ФЗ (извлечение)

3) Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 (от 08.05.2009 № 93-ФЗ)

4) Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утверждены приказом Росрегистрации от 06.08.2007 № 176)

Перечень документов для приватизации квартиры

1. Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации. Паспорт не только удостоверяет личность, но и подтверждает гражданство, которое дает право на приватизацию.

2. Если квартира приватизируется по доверенности - доверенность и копия паспорта доверителя.

3. Ордер на квартиру. Он подтверждает факт законности вселения в квартиру на условиях социального найма. Ордер должен быть выдан райисполкомом (районной администрацией). Если ордер выдан предприятием (учреждением), то квартира имеет статус служебного жилья или общежития и не подлежит приватизации в обычном порядке.

4. Справка из ЖЭУ для приватизации. В этой справке указываются все лица, которые прописаны в квартире на момент приватизации. Только они имеют право приватизировать, даже если не указаны в ордере. Человек, указанный в ордере, но "выписавшееся" из квартиры утрачивает право на участие в приватизации. Центр по приватизации часто требует согласие на приватизацию от лиц, уже выписавшихся из квартиры на другое место жительства. Эта практика не законна, отказ в приватизации, выданный на этом основании может быть обжалован в суд.

5. Техническое описание квартиры, выданное БТИ. При наличии в квартире незаконной перепланировки сведения об этом указываются именно в этом документе. Квартира, имеющая незаконную перепланировку не подлежит приватизации. В законе нет такого основания для отказа в приватизации либо в регистрации права, как наличие незаконной перепланировки, однако практика по таким вопросам давно сложилась. Поэтому перед приватизацией квартиры перепланировку придется «узаконить» (см. раздел Перепланировка).

6. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних лиц, участвующих в приватизации.

7. Справка о неучастии в приватизации, выданная БТИ.

6. Справки о неучастии в приватизации из всех городов, где гражданин ранее проживал, начиная с 1991г. Дело в том, что справки о неучастии в приватизации выдаются БТИ на основании сведений по одному городу.

8. Справки ЖЭУ со всех мест жительства, где гражданин был «прописан», начиная с 1991г. Дело в том, что если гражданин ранее проживал в другом городе, он мог там использовать право на приватизацию. Наиболее тяжелая ситуация у тех граждан, которые в этот период не были "прописаны" нигде. Их право на участие в приватизации возможно подтвердить лишь в судебном порядке.

7. Согласия членов семьи, не участвующих в приватизации, на приватизацию квартиры без их участия, иначе говоря "отказ от приватизации". Оформляется нотариально. Граждане, имевшие право приватизировать, и отказавшиеся от участия в приватизации, имею право пожизненного пользования квартирой. Отказы, выданные от имени несовершеннолетних, не принимаются, т.к. они участвуют в приватизации всегда.