Как защитить себя от потери гаража и доказать, что сожитель никогда не вложил в него средств и не работал?

Уважаемая Софья! Действующее законодательство РФ не предусматривает возможности расторжения договора, по которому стороны исполнили все свои обязательства.

Такой договор может быть признан недействительным по следующим основаниям:

1. Договор не соответствует закону или иным правовым актам (статья 168 ГК РФ);

2. Договор совершен с целью, противной основам правопорядка и нравственности (статья 169 ГК РФ)

3. Договор является мнимым или притворным (статья 170 ГК РФ)

4. Договор заключен гражданином, признанным недееспособным (статья 171 ГК РФ)

5. Договор заключен несовершеннолетним или ограниченным в дееспособности (статьи 172, 175, 175 Гражданского кодекса РФ);

6. Договор заключен гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ);

7. Договор совершен под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ);

8. Договор заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (статья 179 ГК РФ);

В зависимости от того, является ли договор ничтожным или оспоримым, срок обращения в суд 3 года с начала исполнения договора и 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Не исключаю, что для разрешения спорных правоотношений Вашей сестре стоит предметно подумать о взыскании с её бывшего «друга» неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) при наличии доказательств для обоснования заявляемого гражданского иска по таким правовым основаниям.

В любом случае, рекомендуйте её обратиться на индивидуальную юридическую консультацию и не затягивать с досудебной подготовкой и предъявлением иска, в том числе и в первую очередь в связи с существующей возможность применения обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий либо ареста спорного гаража.

Желаю успеха