Законность свидетельств о регистрации для продажи дома и передачи земли под застройку - какие документы нужны и возможность получить компенсацию

Николай, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете (в наличии есть кадастровый паспорт земельного участка, присвоен кадастровый номер и проводилось межевание участка), а так же если зарегистрировано право собственности на дом (неважно, по дачной амнистии это было сделано или иным путем), то Администрация при планировании застройки территории, на которой стоит Ваша недвижимость, не сможет провести с земельным участком каких-либо действий без Вашего согласия. Т.е. с правообладателем земельного участка орган местного самоуправления заключает соглашение об изъятии земельного участка под определенные нужды, в котором так же будет указан размер возмещения за изъятие.

Так же, согл.п.2 ст. 56.8 ЗК РФ В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Т.е. возмещение будет и за землю и за дом.