Законность свидетельств о регистрации для продажи дома и передачи земли под застройку - какие документы нужны и возможность получить компенсацию
опубликован 27.05.2015, 09:56
У меня имеется СР на землю и СР на двухэтажный дом площадью 170 кв. м (оформлен по дачной амнистии) в ДНТ. ДНТ в черте города. Достаточна ли законность этих свидетельств о регистрации для решения вопросов при продаже дома либо при возникновении вопросов о решении администрации города для передачи земли под застройку многоэтажного строительства или для других целей, смогу ли я получить в данном случае полную компенсацию стоимости земли и главное, затрат понесенных на строительство моего дома. Думаю, моего дома в градостроительном плане нет. Или мне нужно оформить какой то пакет дополнительных документов (проект, тех. паспорт в БТИ, какую то еще регистрацию или...) В доме никто не прописан, но мы с женой проживаем. В дополнение, имеется еще и квартира.
Николай, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете (в наличии есть кадастровый паспорт земельного участка, присвоен кадастровый номер и проводилось межевание участка), а так же если зарегистрировано право собственности на дом (неважно, по дачной амнистии это было сделано или иным путем), то Администрация при планировании застройки территории, на которой стоит Ваша недвижимость, не сможет провести с земельным участком каких-либо действий без Вашего согласия. Т.е. с правообладателем земельного участка орган местного самоуправления заключает соглашение об изъятии земельного участка под определенные нужды, в котором так же будет указан размер возмещения за изъятие.
Так же, согл.п.2 ст. 56.8 ЗК РФ В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Т.е. возмещение будет и за землю и за дом.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 30 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Земельный кодекс Российской Федерации
Юристы ОнЛайн: 59 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Необходимые документы для регистрации дома по дачной амнистии на земле сельскохозяйственного назначения и получения
Как оформить землю в собственность с наличием старых актов и документов?
Как зарегистрировать право собственности на дом на дачном участке - требования и последовательность действий
Спор о правомерности передачи земли и дома в 1989-1998 годах - об аннулировании решения горсовета и первоочередном праве на землю
Отказано в регистрации дома в росреестре г.Лобня из-за отсутствия разрешения на строительство
Нотариус требует дополнительные документы для подтверждения строительства нового дома, полученного по дачной амнистии
Отказ в оформлении документов для дома из-за отсутствия права собственности на землю
Могу ли я зарегистрировать право на дом по Деклрации на недвижимость, в упрощенном порядке?
Не понятно, нужно ли сначала оформлять декларацию, либо обращаться в БТИ для оформления технического паспорта?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут