Могу ли я требовать через суд заключить со мной договор коммерческого найма?

Question

Я проживала в трехкомнатной (60 кв.м.) квартире с мамой и братом. В 1993 году мы приватизировали нашу квартиру. В 1994 году мама и брат подарили мне свои доли, и я стала единственной владелицей квартиры, а мама и брат остались в ней прописаны. Три года назад брат женился и прописал с моего согласия свою жену в моей квартире. Через год у них родился ребенок, который также прописан у нас. Уже почти 2 года семья брата не живет в моей квартире, но и не выписывается, в то же время не платит за квартиру и услуги. Я плачу одна за всех. Семья брата в насоящее время живет в другом населенном пункте за 150 км от города в квартире своих родителей. С матерью отношения у меня хорошие, она согласна выписаться в любое время. Я бы хотела продать квартиру, но с прописанными людьми, претендующими на право пользования квартирой, у меня ее никто не купит, а если купит, то гораздо дешевле ее цены. Что можно сделать в этой ситуации? Могу ли я предъявить иск в суд и взыскать с брата те деньги, что я платила за коммунальные услуги за него? Могу ли я выписать семью брата через суд? Могу ли я требовать через суд заключить со мной договор коммерческого найма?
 С уважением, Киреева Люда krj@mail.ru

Юлова Елена Геннадиевна · Accepted Answer

1. Вы можете бесспорно взыскать деньги, которые вы оплачивали за брата.
2. Можно попытаться выписать семью брата на том основании, что Вы собственник, семья брата "номинальный" пользователь и они Вам препятствуют осуществлять правомочия собственника, в частности Вы лишены возможности распорядиться квартирой и получить за это соответствующую цену. Такие иски, бывает, удовлетворяют. Но вы усилите эту свою позицию, если понудите семью брата заключить с Вами договор найма ( с соответсвующей платой) и уже при нарушении этого договора поставите вопрос о расторжении договора при нарушении существенных условий - соответственно о прекращении их права пользования - соответственно - о всписке (прекращении регистрации).

Могу ли я требовать через суд заключить со мной договор коммерческого найма?

Похожие вопросы

Помогите пожалуйста разобраться в этом вопросе и посоветуйте, что нам делать?

Возможность выписать мужа из квартиры на основании его приобретения собственного жилья - правовая ситуация

Вопрос:1) могу ли я приватизировать квартиру без разрешения снохи;

Угроза суда - возможные последствия, если брат подаст иск о доле в родительской квартире

Право выписать брата из квартиры - ситуация и возможности

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Вопрос: сможет ли бывший муж мамы претендовать на долю маминой квартиры?

Квартира приватизирована в 1992 году, выдали договор о передачи в собственность имущества и справку из БТИ.

Вопрос могла бы мама выписать брата (а маме - сына) и племянника (а ей внука) из квартиры?

Делимостатус квартиры при разводе и право продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59