Как обезопасить себя и детей при оформлении сделки на собственность после развода?

Здравствуйте, Елена.

Учитывая, что все имущество нажитое в браке оформлено на родственников супруга, шансов признать его общим практически нет. Вы сделали верный шаг, что пытаетесь договориться с мужем о приобретении недвижимого имущества детям.

1. Передача недвижимости в собственность детей может быть оформлена двумя способами: договором дарения или договором купли-продажи.

Если супруг будет передавать детям уже имеющуюся в собственности недвижимость, тогда это договор дарения.

Если же квартира будет приобретаться у третьих лиц, тогда договор купли продажи.

2. Так как вы мать детей, то вы уже в силу этого факта являетесь законным представителем свои детей. В обоих случаях (договор купли-продажи и договор дарения) вы можете участвовать в сделке в качестве законного представителя несовершеннолетних. Однако и и отец обладает таким правом и если он решит купить детям квартиру, то в договоре в качестве законного представителя выступит он.

3. Даже если вы не будете указаны в договоре в качестве законного представителя детей, то данное обстоятельство никак не повлияет на права детей в отношении их имущества.

4. Договор, которым будет оформлена передача недвижимости в собственность детей должен соответствовать требованиям закона, в противном случае регистрационная служба ничего не зарегистрирует и приостановит процесс регистрации.

5. До достижения детьми 18 летнего возраста распорядиться квартирой крайне сложно, так как этот процесс контролируют органы опеки. Если ваш супруг решит продать квартиру, находящуюся в собственности у детей, то он должен будет обосновать это органам опеки и более того купить им другую квартиру.

Если вы будете выступать в качестве законного представителя детей в договоре, то рекомендую вам

подписывать договор с участием юриста, чтобы не допустить ошибок.

С уважением, юрист

Коршунов Андрей Владиславович