Как оформить документы на домик и землю без соответствующих документов в районе паселка

Вопрос №698418 из г. Москва
опубликован 01.01.2009, 08:16

Купил домик в районе паселка без документов на него и землю вокруг него потому-что таковых в подлиниках нету только в копиях, С баланса поселка он снят, паспортном столе проверял никто не прописан, прожил в нем более пяти лет, Хочу оформить документы на него иземлю вокруг него, Что для этого нужно?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яковлев Евгений Алексеевич

Юрист Чебоксары, стаж 18 лет

4.9 1007 отзывов

Смотря какие копии: если нотариально заверенные, то пойдут. Если заверенные БТИ (На дом) до 1998 года - то тоже.

Из вашего вопроса не понятно - заключали ли вы вообще договор.

Может вы просто отдали деньги и взяли эти копии документов?

Тогда придётся признавать право собственности на дом в суде.

В соответствии со ст. 271, 273, 552 Гражданского Кодекса, ст. 35 Земельного Кодекса если земля под домом была не на праве собственности, а на праве бессрочного пользования или ПНВ, то к вам переходит право на этот з/у в том же объёме и на тех же условиях.

После этого вы в соответств со ст. 3 Закона о введении ЗК в действие, федеральных законов № 93-ФЗ и 268-ФЗ можете оформить право собственности и на земельный участок

01.01.2009, 10:24

Большое спасибо за разъяснение моего вопроса,очень помогли!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Статья 36. Утратила силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемый Виктор! Если нет никаких документов, то Вы ничего не купили. Дом как принадлежал, бывшему собственнику, так и принадлежит. Для ответа на Ваш вопрос, как оформить документы, нужно сначала понять, кому дом принадлежит. Как только этот вопрос выяснится, Вы можете заключить с ним договор купли-продажи. ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УФРС.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

01.01.2009, 08:27

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый день, Виктор!

Сложность вашего вопроса заключается в том, что даже, если и продавец недвижимости согласится заключить и зарегистрировать договор купли-продажи, земельный участок у него может находится на праве пожизненного наследуемого владения (ст.21 ЗК РФ), либо бесрочного пользования (ст.20 ЗК РФ). И чтобы заключить договор купли-продажи, изначально, ему необходимо будет приватизировать земельный участок (ст.36 ЗК РФ). А это он может сделать до 2010 года (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ

"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Сами понимайте, что сбор и предоставление документов в соответствующие инстанции может занять до года. Можете не успеть.