Необходимо ли осуществить доплату подоходного налога в связи с разницей в стоимостях согласно договорам купли-продажи?

Уважаемый Игорь!

1. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Поскольку имущество находилось в Вашей собственности менее года, но стоимость имущества не превысила 1 000 000 руб. подоходный налог Вам доплачивать не придется. Однако в любом случае Вам необходимо будет по окончании 2003 года подать декларацию о доходах в налоговый орган.

2. Что касается санкций. Во-первых, основную ответственность будет нести продавец, который для целей снижения налогов указал заниженную стоимость квартиры. Во-вторых, если Вы и продавец будете утверждать, что сделка была совершена по указанной цене, то трудно что-либо доказать. В-третьих, у налоговой в принципе достаточно ограничены права по проведению расследования в указанных ситуациях. Так что скорее всего к Вам даже не будет лишних вопросов.

3. Указывать в договоре купли-продажи стоимость, за которую Вы эту квартиру ранее приобрели, не нужно, поскольку это не является обязательным условием договора. Конечно, Вы можете указать в договоре все что угодно. Но зачем новому покупателю знать о том, за какую цену Вы приобрели продаваемую ему квартиру. Более того, это никак не скажется на налоговых последствиях.

С уважением, Демидова Н.Г.