Надо ли признавать пункт договора о предоплате ничтожным и возвратить предоплату?

Прошу помочь с основанием иска! Иск о взыскании неосновательного обогащения по договору найма жилого помещения и признания пункта договора ничтожным. Договор найма жилого помещения заключен в октябре 2014. Договор заключен сроком на 11 месяцев (даты прописаны в договоре). В момент подписания договора истец заплатил наймодателю сумму в двойном размере - за первый и последний месяц проживания (расписка наймодателя в получении денег имеется). В ноябре 2014 истец заплатил за след. Месяц найма. Т.е. в общем истцом было оплачено три месяца проживания. В силу личных обстоятельств истец решил съехать с данной квартиры, о чем предупредил наймодателя звонком в декабре 2014, сказав, что съезжает в январе 2015 – т.к. этот месяц оплачен суммой предоплаты. Наймодатель не согласился, потребовал или освободить немедленно квартиру или оплатить еще один месяц. После чего истец направил наймодателю уведомление о расторжении договора почтой, ответа не получил. Не стал рисковать своим имуществом (ответчик по телефону угрожал что сменит замок) и добровольно решил съехать, подписали акт приема-передачи, все выплаченные суммы подтверждены распиской. Истец подал иск о взыскании суммы предоплаты. В самом договоре про предоплату написано так: «п.5.1. в случае расторжения договора раньше 12 ти месяцев сумма предоплаты не возвращается», более ничего про предоплату не сказано – ни про сумму такой предоплаты, ни в обеспечение чего она выплачивается. Кроме того, в данном пункте содержится противоречие: так, договор заключен сроком на 11 месяцев, а в тексте указано про 12 месяцев. Вопрос в следующем. Подали иск о взыскании неосновательного обогащения и признании пункта 5.1. ничтожным. Какие правовые основания есть для признания данного пункта ничтожным? На какие нормы ссылаться? Судья на предварительном намекал на то, что м.б. это основание вообще убрать… Про возврат предоплаты обсновываем тем, что предоплата является ни чем иным как авансом и подлежит возврату, т.к. не является ни задатком, ни залогом. После заседания вкрались сомнения: а надо ли признавать этот пункт ничтожным? А с другой стороны вроде как только в случае признания его ничтожным и есть шанс вернуть предоплату? Ведь истец же подписал договор с таким условием.