Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Москва, 04.06.2015, 13:33

Надо ли признавать пункт договора о предоплате ничтожным и возвратить предоплату?

Вопрос №7027631 из г. Рязань
опубликован 04.06.2015, 13:33
Прошу помочь с основанием иска! Иск о взыскании неосновательного обогащения по договору найма жилого помещения и признания пункта договора ничтожным. Договор найма жилого помещения заключен в октябре 2014. Договор заключен сроком на 11 месяцев (даты прописаны в договоре). В момент подписания договора истец заплатил наймодателю сумму в двойном размере - за первый и последний месяц проживания (расписка наймодателя в получении денег имеется). В ноябре 2014 истец заплатил за след. Месяц найма. Т.е. в общем истцом было оплачено три месяца проживания. В силу личных обстоятельств истец решил съехать с данной квартиры, о чем предупредил наймодателя звонком в декабре 2014, сказав, что съезжает в январе 2015 – т.к. этот месяц оплачен суммой предоплаты. Наймодатель не согласился, потребовал или освободить немедленно квартиру или оплатить еще один месяц. После чего истец направил наймодателю уведомление о расторжении договора почтой, ответа не получил. Не стал рисковать своим имуществом (ответчик по телефону угрожал что сменит замок) и добровольно решил съехать, подписали акт приема-передачи, все выплаченные суммы подтверждены распиской. Истец подал иск о взыскании суммы предоплаты. В самом договоре про предоплату написано так: «п.5.1. в случае расторжения договора раньше 12 ти месяцев сумма предоплаты не возвращается», более ничего про предоплату не сказано – ни про сумму такой предоплаты, ни в обеспечение чего она выплачивается. Кроме того, в данном пункте содержится противоречие: так, договор заключен сроком на 11 месяцев, а в тексте указано про 12 месяцев. Вопрос в следующем. Подали иск о взыскании неосновательного обогащения и признании пункта 5.1. ничтожным. Какие правовые основания есть для признания данного пункта ничтожным? На какие нормы ссылаться? Судья на предварительном намекал на то, что м.б. это основание вообще убрать… Про возврат предоплаты обсновываем тем, что предоплата является ни чем иным как авансом и подлежит возврату, т.к. не является ни задатком, ни залогом. После заседания вкрались сомнения: а надо ли признавать этот пункт ничтожным? А с другой стороны вроде как только в случае признания его ничтожным и есть шанс вернуть предоплату? Ведь истец же подписал договор с таким условием.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Судья Вам правильно все говорила - намекала.

04.06.2015, 13:38
Оценка автора вопроса:
можете пояснить почему?
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 320 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 851 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 603 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 155 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 063 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 493 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 311 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 849 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 076 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 856 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 522 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 3 616 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 600 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 487 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 288 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5 101 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 295 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
5 2 966 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Кез
Коротаева О.М.
5 2 652 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5 1 225 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 113 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 332 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9 1 586 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9 4 306 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских