Как вернуть деньги за не выполненный заказ сруба и претендовать на неустойку?

Помогите советом. У меня сложилась такая ситуация. Заказали сруб у ИП, по договору он должен был быть готов к сентябрю, на данный момент откалибровано одна вторая часть дома. Прошло уже больше полугода, но ничего с места не сдвигается. У меня оплачена половина стоимость заказа. Говорили с ИП, давали время на выполнение заказа, но сейчас не берет даже трубку от нас. И знаем, что, сруб нам не вернут или вернут, но не скоро, его выгнали с территории, и он теперь сам собирается судиться с владельцами данной территории. Какие мои действия? Сразу в суд? и могу я рассчитывать на возврат денег? А на неустойку?