Можно ли оформить квартиру на дочь, если я и сын напишем отказ от права на квартиру в пользу дочери?

Очень прошу помочь в следующем вопросе. 1. В 1973 году мы с мужем построили квартиру ЖСК, ордер получал муж, а я сын и дочь были вписаны в ордер. В 1988 году паевый взнос был выплачен полностью. 2. Сын закончив институт в 1988 году уехал на жительство к бабушке. В 1992 году мы с мужем переехали жить к родителям в другой город, предварительно муж написал заявление о выходе из ЖСК с просьбой сделать дочь членом кооператива и передать ей паевый взнос за квартиру. Собрание кооператива удовлетворило его заявление полностью. Дочь не стала приватизировать квартиру, поскольку в то время юристы объяснили, что квартира и так является вашей собственностью. 3. В 2001 году мой муж умер. Дочь попыталась сейчас оформить свидетельство на квартиру, но в регистрационной палате ответили, что «у них нет данных по этой квартире, поэтому свидетельство не может быть выдано». Юристы, посмотрев Ордер, документы кооператива о выплате паевого взноса и передаче права собственности от мужа к дочери, сказали, что собственником является муж (?!) и если он умер, то надо вступать в право на наследство (уже прошло 7,5 лет). Можно ли оформить квартиру на дочь, если я и сын напишем отказ от права на квартиру в пользу дочери? И как это сделать? Спасибо.