Как оформить квартиру на дочь после смерти мужа - опыт судебной битвы.

Вопрос №704088 из г. Сочи
опубликован 13.01.2009, 09:41

Большая просьба помочь мне решить следующий вопрос:

1. В 1973 году мы с мужем построили квартиру ЖСК в г Санкт-Петербурге, ордер получал муж, а я, сын и дочь были вписаны в ордер. В 1988 году паевый взнос был выплачен полностью.

2. Сын закончив институт в 1988 году уехал на жительство к бабушке. В 1992 году мы с мужем переехали жить к родителям в город Сочи, предварительно муж написал заявление о выходе из ЖСК с просьбой сделать дочь членом кооператива и передать ей паевый взнос за квартиру. Собрание кооператива удовлетворило его заявление полностью. Дочь не стала приватизировать квартиру, поскольку в то время юристы объяснили, что квартира и так является вашей собственностью.

3. В 2001 году мой муж умер в г.Сочи. Дочь попыталась сейчас оформить свидетельство на квартиру, но в регистрационной палате Санкт-Петербурга ответили, что «у них нет данных по этой квартире, поэтому свидетельство не может быть выдано». Юристы, посмотрев Ордер, документы кооператива о выплате паевого взноса и передаче права собственности от мужа к дочери, сказали, что собственником является муж (?!) и если он умер, то надо вступать в право на наследство (уже прошло 7,5 лет). Как оформить квартиру на дочь, если я и сын напишем отказ от права на квартиру в пользу дочери? И как это сделать? Если через суд, то где (Сочи или Санкт-Петербурге). Как составить заявление в суд.

Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Галина Ивановна! Случай Ваш мне знаком. Скорее всего, в справке о выплаченном пае, написано, что пай выплачен Вашим мужем. Это означает, что с момента выплаты пая, право собственности на квартиру возникло у него и у Вас, как у жены, независимо от регистрации права собственности.

Вопрос Ваш решаем. Вам нужен специалист, владеющий этим вопросом.

Тот, кто будет Вам говорить о ПРИВАТИЗАЦИИ кооперативной кварты, заведомо специалистом не является. Квартиру ЖСК нельзя приватизировать по определению!

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

13.01.2009, 10:04

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 10 минут

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Галина Ивановна! Юристы сказали Вам все правильно, кроме одного - Собственниками квартиры являетесь Вы и Ваш муж, по 1/2 у каждого. Передача пая была незаконной, и поэтому никакого права собственности на квартиру у дочери нет. Наследники мужа могут наследовать его 1/2 квартиры. Вы можете подарить свою долю дочери, если хотите. Все вопросы должны решаться в Санкт-Петербурге.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

13.01.2009, 09:52

Спросить юриста

Вишняков Сергей Анатольевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

5.0 211 отзывов

Добрый день!

1. на самом деле в регистрационной палате города может не быть данных о вашей квартире, т.к в ней находятся данные о недвижимости, правов собственности на которую возникло после вступления в силу закона "О государственной регистрации прав"-т.е. после 1998 года.

2.Если кооператив выдал справку о выплаченном пае на имя вашей дочери и именно ее она хотела зарегистрировать как документ-основание для возникновения права собственности, то регпалата не должна отказать в регистрации. Возможно были поданы не те документы.

3. Для более точного ответа необходимо знать, что написано в отказе регпалаты Санкт-петербурга дословно.

13.01.2009, 09:58

Спросить юриста

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Галина Ивановна! Ваш муж не мог передать паенакопление дочери в 1992г., поскольку после 1 июля 1990 г. он стал собственником квартиры(Вы-потенциальный сособственник на 1/2 квартиры как супруга), т.к всупил в силу Закон СССР "О собственности в СССР" и погасивший ссуду по паенакоплению член ЖСК стал собственником, а значит он должен был квартиру дочери или дарить или продавать, что не было сделано. При отсутствии завещания наследниками умершего по закону являются как сын, так и дочь и Вы(если родители наследодателя уже умерли раньше). У ВАс есть право на супружескую 1/2, а другая половина наследуется всеми указанными наследниками. Дочь и Вы фактически приняли наследство, т.к дочь живёт в квартире и оплачивает её, а Вы были зарегистрированы по месту жительства с мужем в г.Сочи, где проживаете до сих пор. Однако право собственности наследодателя на квартиру не было зарегистрировано, поэтому нотариус по месту открытия наследства в г Сочи не сможет выдать св-во о праве на наследство. Дочь может предъявить в СПб. иск о признании права собственности на квартиру(исключительная подсудность) к Вам и брату. Если ответчики иск признают, то нет препятствий к удовлетворению иска и право собственности на квартиру дочери будет зарегистрировано в УФРС на основании судебного решения.

13.01.2009, 10:27

Спросить юриста