Действует ли закон ЗПП, если продавец дома навязывает покупку к нему земли?

Уважаемый Александр! Разъясняю Вам, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком (общее правило: судьба строения следует судьбе земельного участка, на котором оно расположено). Даже когда продается часть дома (доля), одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли.

При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным.

В пункте 4 статьи 35 того же Кодекса оговорены исключения из этого правила: дом и земельный участок перестают быть единым целым и не продаются вместе в том случае, если: 1) отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли; 2) земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

P.S. В такой ситуации «о навязывании покупки земли» речи быть не может в силу закона, а Вы ошибочно определили рассматриваемые правоотношения.

Что же касается ЗоЗПП, то к сделкам между физическими лицами он не применяется, а Роспотребнадзор по таким сделкам контрольно-надзорные функции не осуществляет.