Покупатель показывает договор на приобретение 17 технического этажа как нежилое помещение у застройщика.

Здравствуйте! Помогите проанализировать возникшую ситуацию. Введен в эксплуатацию жилой дом 16 этажей в 2009 году, в 2010 году Застройщик находится с стадии банкроства и продает технический этаж. Покупатель показывает договор на приобретение 17 технического этажа как нежилое помещение у застройщика. Технический этаж и нежилые помещения находятся над жилыми квартирами и не имеют отдельного входа . На техническом этаже не были предусмотрены коммуникации, но в эти нежилые помещения как то вдоль стен проложили трубы канализации и холодной воды .горячей воды нет техническом этаже. Вход через балкон на 17 этаже. По каким то документам покупатель технического этажа умудряется получить ввод в эксплуатацию этих помещений в администрации города , получает свидетельство право собственности , я полагаю на общее имущество , получает кадастровый паспорт и в настоящее время нежилые помещения используются как жилые квартиры. Коммуникаций не было на техническом этаже, пожарники разрешения не давали, сэс и собственники тоже не согласовывали реконструкцию Технический этаж высотой 2 метра, что нарушает все нормативы Сан Пин Здания жилые многоквартирные (на фото квартиры продаются как квартиры студии.) Вопрос первый как можно было получить разрешение в администрации на ввод нежилого помещения без отдельного выхода , и находящимися нежилого помещения над жилыми квартирами. В этом случае иск предъявляют остальные собственники многоквартирного дома к собственнику технического этажа , или последнему покупателю покупателю или к администрации , чтобы признать недействительное разрешение на ввод в эксплуатацию. Разрешения на реконструкцию не выдавалось. Есть заключение независимой экспертизы, что путем реконструкция может нанести вред здоровью и жизни людей. Собственники технического этажа члены правления ТСЖ . Какие нужно сделать юридические действия , чтобы привести в изначальное состояние при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома. Для начала кроме как обжаловать действия должностных лиц мы ничего не придумали. Но объекты продаются нет обременения. есть свидетельство право собственности, так как могут пострадать невиновные лица путем приобретения такой недвижимости по низкой цене . Что нужно сделать собственникам в многоквартирном доме при условии, что председатель имеет свой прямой интерес в этой недвижимости, и всеми правдами и неправдами не отвечает на вопросы как начисляются коммунальные платежи по каким тарифам и так далее. Второй вопрос проживание лиц в этих квартирах, при условии что по документам эта недвижимость нежилая. Или признаем, что договор по приобретению тех этажа ничтожным ? но как быть в настоящее время у собственника есть свидетельство , и он утверждает , что у него все законно . Нарушения все на лицо, но с чего начать совсем не понятно. Будем очень признательны вашими мнениями в этом запутанном вопросе.