Ограничения на право собственности и возможные риски с коммунальным жильем - что следует знать

Вопрос №7049529 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.06.2015, 11:55

Question

Что может стать с моим жильем.
В коммунальной квартире я выкупаю в рассрочку 2 комнаты у государства. У меня есть на них свидетельство о праве собственности с ограничением (обременение): ипотека в силу закона, т.к. выплачивать еще 4,5 года.
В этой же коммунальной квартире я только что приватизировал еще одну комнату, в которой прописан я и моя дочь, но право собственности на эту комнату я пока не оформлял, т.е. договор о приватизации есть, а свидетельства о регистрации нет. Еще одна комната принадлежит соседу.
Вопрос: В случае вынесения исполнительного производства, может ли мое жилье у меня отнято? Предполагаемая сумма иска 1 400 000 рублей.
Стоит ли в срочном порядке регистрировать право собственности на приватизированную комнату и дарить ее дочери, или поскольку оно не зарегистрировано, то везде проходит, как муниципальное, и мне нечего опасаться? И существует ли риск остаться без комнат, которые находятся в процессе выкупа?
Или же Вы сможете посоветовать, какой либо другой вариант?

Утемова Анна Станиславовна · Accepted Answer

ипотечное жилье приставы забрать не смогут...так как банк не отдаст им жилье, однако комнаты, оформленные в собственность у вас забрать могут, поэтому стоит их оформить на дочь и избавиться от всего имущества и регистрации по месту жительства

Александр · Answer

Уточнение: комнаты (те, которые с обременением), находящиеся в процессе выкупа, выкупаются через Горжилобмен (в рассрочку, т.е. это не ипотечный кредит, как таковой) без привлечения банка, и находятся в залоге у государства, а не у банка..
И еще: в какой момент комната после дарения дочери, не подпадает под действия приставов - после заключения договора дарения у нотариуса, или после последующей регистрации этого договора?

Александр · Answer

Т.е. если у меня есть договрор приватизации, который не зарегистрирован, то опасаться за судьбу этой комнаты мне не нужно?

Ограничения на право собственности и возможные риски с коммунальным жильем - что следует знать

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Предложение выкупа приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Как получить свидетельство на каждую комнату при продаже коммунальной квартиры?

Как получить два свидетельства о праве собственности на две комнаты в коммунальной квартире?

Возможность продажи пустой комнаты в муниципальной собственности - привилегия жильцов или помощь нуждающимся гражданам?

Возможность выкупа комнаты в коммунальной квартире - права собственника и проживающих соседей

Как получить освободившуюся муниципальную комнату и кто имеет преимущество?

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Как приватизировать комнату, принадлежащую администрации, в коммунальной квартире с 4 комнатами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59