Ограничения на право собственности и возможные риски с коммунальным жильем - что следует знать

Вопрос №7049529 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.06.2015, 11:55

Что может стать с моим жильем. В коммунальной квартире я выкупаю в рассрочку 2 комнаты у государства. У меня есть на них свидетельство о праве собственности с ограничением (обременение): ипотека в силу закона, т.к. выплачивать еще 4,5 года. В этой же коммунальной квартире я только что приватизировал еще одну комнату, в которой прописан я и моя дочь, но право собственности на эту комнату я пока не оформлял, т.е. договор о приватизации есть, а свидетельства о регистрации нет. Еще одна комната принадлежит соседу. Вопрос: В случае вынесения исполнительного производства, может ли мое жилье у меня отнято? Предполагаемая сумма иска 1 400 000 рублей. Стоит ли в срочном порядке регистрировать право собственности на приватизированную комнату и дарить ее дочери, или поскольку оно не зарегистрировано, то везде проходит, как муниципальное, и мне нечего опасаться? И существует ли риск остаться без комнат, которые находятся в процессе выкупа? Или же Вы сможете посоветовать, какой либо другой вариант?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Утемова Анна Станиславовна

Юрист Хабаровск, стаж 22 годa

4.4 5133 отзывa

ипотечное жилье приставы забрать не смогут...так как банк не отдаст им жилье, однако комнаты, оформленные в собственность у вас забрать могут, поэтому стоит их оформить на дочь и избавиться от всего имущества и регистрации по месту жительства

07.06.2015, 13:45

Спасибо, но есть одна тонкость, комнаты выкупаются у государства, не через банк. Есть договор с Горжилобменом, и график платежей на бюджетный счет.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Уточнение: комнаты (те, которые с обременением), находящиеся в процессе выкупа, выкупаются через Горжилобмен (в рассрочку, т.е. это не ипотечный кредит, как таковой) без привлечения банка, и находятся в залоге у государства, а не у банка..

И еще: в какой момент комната после дарения дочери, не подпадает под действия приставов - после заключения договора дарения у нотариуса, или после последующей регистрации этого договора?

08.06.2015, 09:18

Спросить юриста