Процесс отказа от покупки части частного дома с несколькими владельцами

Уважаемая Неля! Вопрос не в том, что дом разделен на части, на каждую из которых оформлены документы о праве собственности. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком (общее правило: судьба строения следует судьбе земельного участка, на котором оно расположено). Даже когда продается часть дома (доля), одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли, который в Вашем случае, находится в общей долевой собственности.

При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным. В пункте 4 статьи 35 того же Кодекса оговорены исключения из этого правила: дом и земельный участок перестают быть единым целым и не продаются вместе в том случае, если: 1) отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли; 2) земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

Таким образом, при подготовке сделки по продаже части дома подлежит решению и оформлению вопрос о перемене лица в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом на 2-х хозяев, путем внесения необходимых изменений в кадастровый паспорт ЗУ и ЕГРП либо в установленном порядке сформировать 2 земельных участка, поставить их на кадастровый учёт и зарегистрировать на них права, которые внести в ЕГРП, получив соответствующие Свидетельства о госрегистрации (по крайней мере, одно из них – для продавца по сделке).