Как выйти из ситуации с долевой собственностью квартиры и продать ее без согласия несговорчивого собственника?

Здравствуйте! Без согласия сособственника сдать в найм вы не можете. Свою долю вы можете продать, но сначала должны предложить выкупить ее другому сособственнику.

Подарить свою долю вы можете без согласия другого сособственника. При этом дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Если одаряемый не является близким родственником, то он будет обязан уплатить налог на доходы ФЛ по ставке 13%.

Здравствуйте.

При определенных обстоятельствах Вы можете попробовать через суд принудительно выкупить долю другого сособственника. Так, в похожем деле Верховный Суд РФ указал: "Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произвести раздел квартиры в натуре невозможно, доля истцов - матери и несовершеннолетнего сына, проживающих одной семьей, значительно превышает долю В. (им принадлежит 3/4 доли квартиры, что составляет 32,4 кв. м общей площади квартиры, в том числе 20,1 кв. м жилой площади, в то время как В. принадлежит 1/4 доля квартиры - 10,8 кв. м общей площади квартиры, в том числе 6,7 кв. м жилой площади), жилой комнаты, по размерам не превышающей 6,7 кв. м, в указанной квартире не имеется, вывод суда о выплате истцами денежной компенсации В. за его долю является правильным". Но следует сказать, что по данному вопросу есть противоположная точка зрения Конституционного Суда РФ. Поэтому более точно сказать о перспективе Вашего дела можно только, изучив все его обстоятельства. Сдать внаем квартиру без согласия другого сособственника Вы не имеете права. Если дарение будет между Вами и бабушкой, то оно освобождается от обложения НДФЛ.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.