Как получить компенсацию за ремонт полов в приватизированной квартире с проблемами в виде крысинных гнезд и запаха

Вам нужна экспертиза, что на момент приватизации жилье требовало капитального ремонта - обращайтесь в суд и ходатайствуйте экспертизу - ст. 79 ГПК Только тогда взыщите компенсацию

вы собственник квартиры и бремя содержания на вас лежит ст.209 гкрф

Ремонт только за Ваш счет, как с собственника (ст.209 ГК РФ)

К сожалению придется ремонтировать за свой счет, исходя из следующего.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Желаю удачи.

УК отвечает за санитарное состояние Вашего жилья.

К ней и обращайтесь с требованиями о возмещении ущерба согласно ст. 1064 ГК РФ: "Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред".

Добрый день, Татьяна!

Компенсация не будет предоставлена. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, обязанности по содержанию своего имущества лежат на Вас. Вы обязаны содержать свою квартиру в надлежащем состоянии,производить текущий и капитальный ремонт, производить оплату всех предусмотренных налогов.

В соответствии со статьей 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в домах, требующих капитального ремонта, «за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда».

Согласно правовой позиции, изложенной в п.5 ОБЗОРА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ за 2007 год

поддержал позицию о том, что обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта, возникшая до приватизации жилого помещения, должна оставаться за ним до полного исполнения.

Но Вам без суда не обойтись..

Есть судебная практика, изучите

РЕШЕНИЕ 2-962/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2011 года г. Кяхта

Согласно ст. 16 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Поэтому если капительный дом нуждается в ремонте, обратитесь по этому вопросу в администрации города. Откажут - вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении администрации произвести капитальный ремонт жилого дома, в том числе ремонт напольных перекрытий.

Вскрыли деревянный пол,в бетонной плите огромные дыры,крысинные гнезда

+++++++++++++++++++++

Вот это относиться к капитальному ремонту дома,следовательно я рекомендовал бы Вам обратиться письменно в управляющую компанию с требованием вернуть часть средств(можно материалами) связанные с с ремонтом общего имущества дома,так как перекрытия первого и иного этажей относятся к общему имуществу дома. Это покрытие пола,линолиум,ламинат Ваша собственность которую Вы должны ремонтировать за свой счет.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

ГАРАНТ:

О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 1 статьи 36 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственник