И как доказывать, что владеем имуществом с 1997 года?

Здравствуйте, интересует такой вопрос. в 1994 году недвижимое имущество (квартира) была передала в право собственности гражданину Г. (о чем в данное время есть выписка из ЕГРП), мой супруг будучи не совершеннолетним (17 лет) заключил устный договор с гражданином Г. о покупке данной квартиры, передал ему денежные средства в свою очередь гр-н Г. передал мужу договор на право собственности на квартиру, кадастровый паспорт, книжки на уплату коммунальных услуг, муж в силу своей неграмотности на тот момент сделку оформлять ни как не стал, а гр-н Г. в силу своей занятости не уведомил, что нужно оформить документы юридически. После чего муж служил срочную службу в армии, потом учился в военном училище, заниматься оформлением квартиры было не когда, все это время исправно платил коммунальные услуги, все соседи его знают и видели с момента покупки жилья. В последствии в квартиру устанавливали телефон, Интернет, делали капитальный ремонт, три года назад сделали затратный евро ремонт, все соседи знают, что проживаем давно. За коммунальные услуги платим от имени СОБСТВЕННИКА! т.к. книжки в управляющей компании могут заводить только на собственников! Платим налог на имущество в налоговую так же на имя собственника Г. сейчас хотим оформить в собственность данную квартиру, как нам поступить???? С собственником связи нет, собственник ещё в то время жил в Москве собирался за границу, мы живем далеко от Москвы, найти собственника не реально. у нас так же есть в собственности жильё в другом регионе. Как нам быть? если подать в суд исковое удовлетворят ли наши требования? и как доказывать, что владеем имуществом с 1997 года? Квитанции начали сохранять только с 2006 года.