Как разрешить продажу однокомнатной квартиры и покупку трехкомнатной в Челябинской области, когда дети проживают в ней по договору дарения?

У меня однокомнатная квартира в новосибирске 31 кв. м.,разделена на двоих несовершеннолетних детей по договору дарения, ответственным квартиросъемщиком являюсь я,в квартире ни кто не прописан, я хочу ее продать и купить трехкомнатную 57-65 кв.м.в челябинской области, подскажите разрешит ли опека и как это лучше сделать? Заранее спасибо! Анастасия!