Как расторгнуть договор ДДУ и избежать штрафов и ответственности при выборе другого застройщика?

Не думаю, что Вам это удастся сделать только при наличии соответствующего желания. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

При этом надо обязательно руководствоваться текстом договора. Требовать расторжения договора можете в случае существенного изменения обстоятельств, но в вопросе такого изменения не усматривается.

ГК РФ

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

необходимо читать условия договора ст 421 ГК РФ, что у вас по поводу расторжения написано и выплат пеней, направляйте претензию о расторжении по ст 451 ГК РФ

1. В порядке ст. 452 ГК РФ расторгается ДДУ:

"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".

2. Нет ответственности при расторжении ДДУ по КоАП РФ или УК РФ.

договор должны исполнять ст.309 -310 гкрф

Как правило, потерю дохода суд признает существенным изменением условий для Покупателя (дольщика), если договор предусматривает график регулярных (особенно если ежемесячных) платежей.

Для начала, вам нужно направить Застройщику предложение (в свободной форме ст.421 гкрф) расторгнуть договор.

Что делать дальше, зависит от точного содержания договора и реакции застройщика

Ищите основания,предусмотренные законом для расторжения договора.

ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

Статья 9 Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данной статье речь пойдет о возможности расторжения договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ), заключенного в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон). Возможность расторжения такого договора предусмотрена ст. 9 Закона. От данных договоров следует отличать другие договоры, заключенные также с целью приобретения недвижимости (договоры паенакопления с ЖСК, договоры уступки права требования, предварительные договоры и т. д.), основания и порядок расторжения которых регулируются иными нормативными актами.

Следует отметить, что положения ст. 9 Закона предусматривают два варианта способа расторжения для дольщика ДДУ – в одностороннем порядке (внесудебном, с уведомлением другой стороны) и путем обращения в суд.

Ниже приведены наиболее распространенные нарушения, допускаемые застройщиком и указанные в Законе, которые могут побудить дольщика отказаться от сохранения дальнейших взаимоотношений.www.realtysar.ru

Во первых это должно быть прописано в договоре согласно ст. 421 ГК РФ Во воторых порядок его расторжения ст. 450-452 ГК РФ., но скорее всего вы его В третьих расторгнуть если и сможете то только с полным выполнением обязательств ст. 309, 310 ГК РФ взятых на себя как сторона договора., + штрафные санкции, нужно смотреть договор потом видно будет что делать

А в какой форме заполнить заявление на расторжение договора?

Заявление на расторжение должно быть одобрено застройщиком? Что имеет права сделать застройщик в случае моего отказа 1) оплатить договоры 2) выплатить в дальнейшем пени ?

Следовательно, в данной ситуации лучше всего стоит: 1) написать заявление по расторжению договора (есть пример заявления?); 2) Если застройщик решит не принимать его, то ждать судебного разбирательства. Какова вероятность, что суд может оправдать меня, согласно непредвиденным обстоятельствам, что нет денег на оплату зарегистрированных договоров? Что может грозить если суд будет не на моей стороне?