Если заранее нельзя, то как оформлять, если он будет на службе?

Здравствуйте! Мы купили дом в ипотеку с использованием мат. капитала. Ипотека на мужа - он наниматель, я созаемщик. В настоящее время муж собственник, дом в обременении. ПФ уже перечислил денежные средства, и по закону, муж после снятия обременения, по обязательству, должен в течении 6 месяцев разделить доли на всех членов семьи (я, он, сын, дочь). Ипотеку платить еще 5 лет. Сейчас разделить доли не имеется возможности из-за обременения. Старший сын совершеннолетний, он обеспечен жильем, кроме того он едет служить по контракту на неопределенное количество лет. Он готов отказаться от причитающей ему доли перед отъездом. В связи с этим вопрос: 1. Может- ли совершеннолетний сын заранее отказаться от причитающейся ему доли? 2. Как правильно оформить отказ (где взять образец)? 3. Если заранее нельзя, то как оформлять, если он будет на службе? 4. Можно будет оформить дом в собственность на нас троих (я, муж, дочь)? Или надо – сначала, через 5 лет вызвать сына со службы, чтоб разделить доли на четверых, т.е. получить в рег. палате свидетельства на всех о праве собственности (заплатив госпошлину, взносы) - потом оформить через рег. палату договор дарения от старшего сына (заплатив госпошлину, и за договор); - затем снова переделывать права собственности ( снова заплатив)? Неужели нет других возможностей решения подобных ситуаций?