Оформление свидетельства о государственной регистрации права на жилье - важный момент для семьи военнослужащих

Question

Мы семья военнослужащих (я,жена, сын жены от первого брака (21 год), совместные сын (20 лет) и дочь (7 лет) ). В 2007 году купили 4-х комнатную квартиру 71 кв\м в ипотеку (стоимость квартиры 750 тыс. = 250 тыс. (средства сына жены от первого брака, 1\2 стоимости старой квартиры где он был собственником) + 100 тыс. (средства жены 1\2 стоимости старой квартиры где она была собственником) + 400 тыс. (ипотечный кредит, мы с женой созаемщики)-Приобретали квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, в 2010 году сняли обременение. При его реализации требовалось обязательство - Владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить жилье в общую собственность супругов, всех детей и других совместно проживающих с ними членов семьи. Сделать это надо в течение 6 месяцев после снятия обременения, ввода объекта в эксплуатацию или перечисления средств материнского капитала. Такое требование установлено законом о материнском капитале (256-ФЗ) для защиты интересов семьи и детей.

Размер доли каждого члена семьи определяется по соглашению. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права совместно проживающие члены семьи (бабушка, дедушка, братья и сестры супругов) могут отказаться от своей доли собственности в пользу родителей или детей.
Вопрос: если при при исполнении этого обязательства мы с женой откажемся (или уменьшим) свои доли в пользу детей (совершеннолетних), будет это считаться как ухудшение жилищных условий? Смогу ли я получить жилье от воинской части?

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

если при при исполнении этого обязательства мы с женой откажемся (или уменьшим) свои доли в пользу детей (совершеннолетних), будет это считаться как ухудшение жилищных условий? смогу ли я получить жилье от воинской части? ----да , это преднамеренное ухудшение жилищных условий предусмотренные ст. 53 Жилищного кодекса РФ * отчуждение пригодного для проживания жилого помещения (части жилого помещения); * определение долей, выдел доли или изменение долей собственниками жилых помещений, если такие действия привели к уменьшению размера занимаемых жилых помещений. * изменение порядка пользования жилым помещением. Кроме того, в силу ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации к ухудшению жилищных условий следует относить действия собственника либо нанимателя жилого помещения, повлекшие за собой приведение жилого помещения в состояние, не отвечающее установленным для жилых помещений требованиям.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Естественно, это ухудшение жилищных условий (ст. 53 ЖК РФ)

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. В таком случае нет ухудшения жилищных условий. Согласно разъяснению Омского областного суда (как пример): В соответствии со статьей 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Анализ приведенной нормы свидетельствует о том, что ограничения в постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, допустимы в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, которые привели к необходимости участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем. Применение статьи 53 ЖК РФ и развивающих ее подзаконных нормативных актов должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с частью 3 статьи 10 ГК РФ, согласно которому в тех случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Оформление свидетельства о государственной регистрации права на жилье - важный момент для семьи военнослужащих

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

В случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита - после снятия обременения с жилого помещения;

Процесс переоформления жилого помещения в общую собственность с использованием материнского капитала

Оформление жилого помещения в общую собственность - Можно ли оформить обязательство только на ребенка?

Как правильно выделить доли супругов в квартире, купленной на материнский капитал и ипотеку, при разводе?

Право ребенка от первого брака на долю в квартире, в которую был вложен материнский капитал

Развод и раздел имущества в браке - вопросы о квартире, материнском капитале и правах супругов

Как получить максимальный вычет на супруга при снятии обременения с квартиры в общей долевой собственности?

Нарушение обязательства - когда считается снятым обременение и правомерно ли обвинение жены?

Как выполнить обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность с использованием средств материнского капитала

Как оформить квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59