Деление квартиры при разводе - варианты и практика судового решения

Question

До брака заключал единолично на себя договор договор долевого участи в строительстве. До вступления в брак выплатил 90% стоимости квартиры по договору. Вступил в брак, свидетельство о собственности ориентировочно будет получено через 5 месяцев (т.е. уже в браке). Оставшиеся 10% стоимости квартиры довнесу от своего имени уже будучи в браке. На руках остались все приходные ордера о внесении денежных средств.
Скажите, как будет делиться данная квартира в случае развода в случаях:
№1 получено свидетельство о регистрации права собственности в браке;
№2 до получения свидетельства о регистрации права собственности.
Можно ли урегулировать спорные моменты (если они есть) брачным соглашением? Какова практика решения суда для подобных случаев?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Поскольку 90% денежных средств уже внесены Вами до регистрации заключения брака, то, соответственно, по меньшей мере в Вашей собственности будет не менее 9/10 доли в праве собственности на квартиру.

Однако даже если оставшиеся 10% денежных средств будут оплачены в период брака, то эти 10% будут считаться оплаченными (если не будет доказано иное) за счет общих средств супругов и, соответственно (согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ), будут являться общим имуществом супругов.

Иначе говоря, Вы вправе рассчитываться, как минимум, на 95/100 доли в праве собственности на квартиру.

Но для того, чтобы и 5% не поступило в общую собственность супругов, необходимо, чтобы 10% стоимости квартиры были оплачены не за счет общих средств супругов (либо за счет Ваших "добрачных" денежных средств, либо чтобы они были внесены другим лицом).

Если возникают дополнительные вопросы, обращайтесь в личную переписку.

Довгаль Антон Сергеевич · Answer

А зачем Вам ее делить по долям 95/100 и 5/100, если будет судебный процесс, то можно выплатить компенсацию в размере 5/100, и квартира не является совместным нажитым имуществом, так как приобреталась до заключения брака, супруга имеет право только на компенсацию.

Андрей · Answer

А в вашей практике был подобный случай?

Андрей · Answer

А как можно урегулировать вопрос с супругой после получения свидетельства собственности на эту квартиру? 
Мы договорились, что она не претендует ни на какую долю в этой квартире.

Андрей · Answer

А оформить на одного из моих родителей при согласии супруги можно?

Андрей · Answer

Довгаль Антон Сергеевич, а если пройдет время, в квартире будет сделан ремонт (именно ремонт, а не мебель и техника), суд может посчитать, что были сделаны дополнительные вложения и изменить пропорцию деления?

Деление квартиры при разводе - варианты и практика судового решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Будет ли делится данная квартира, как совместно нажитое имущество, после расторжения брака.

Влияет ли договор долевого участия на раздел имущества при разводе?

Квартира, приобретенная до брака и полученная в браке - будет ли она разделяться при разводе?

Как изменится статус квартиры по договору долевого участия после вступления в брак?

Дом был сдан уже после заключения брака (и в квартиру мы с женой въехали тоже будучи в браке).

Раздел имущества при разводе - Как будет делиться квартира

Будет ли супруга и дочь (ребенок) иметь право на квартиру в случае развода и раздела имущества?

Права жены на квартиру при долевом строительстве и ее приобретении из средств мужа до брака

И если да то, в какое время его заключать перед браком или после получения свидетельства о браке?

Как будет считаться квартира при браке, если договор долевого участия заключен до брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59