Как оформить документ о получении предоплаты за продажу квартиры - залог или аванс? Что делать, если покупатель не находит деньги в течение двух месяцев?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

г. Астрахань _______________________ г.

Мы,

гр. ____________________________________________________ г.р., паспорт: _____________ выдан ________________________________________________________________________________, зарегистрирован: _____________________________________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гр. __________________________________________________ г.р., паспорт: _____________ выдан ________________________________________________________________________________, зарегистрирован: _________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить недвижимость _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ далее по тексту именуемую «Объект».

2. Указанный Объект принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности _________________________________.

3. Стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи Объекта не позднее _________20___ года, при этом Объект будет продан ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ за _____________________ рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения ПОКУПАТЕЛЬ выдает ПРОДАВЦУ на основании ст. 380, 381 ГК РФ в качестве задатка ________________ (____________________________________ тысяч) рублей. Оставшуюся сумму ___________________ (____________________________________________________________) рублей ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить, при подписании основного договора купли-продажи и подаче его на государственную регистрацию.

4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект на момент заключения договора ни кому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

5. ПРОДАВЕЦ обязуется собрать и представить в срок для оформления основного договора купли-продажи Объекта необходимые для этого документы.

6. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ подтверждают, что они дееспособности не лишены, на учете и под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. Настоящий договор является предварительным. Содержание ст. 429 ГК РФ сторонам известно.

В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона в соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

8. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его.

9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

Продавец:

________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Покупатель:

________________________________________________________________________________________