Соглашение на приостановление действия договора аренды в случае пожара - необходимо или нет?

Юлия, добрый день.

В сложившейся ситуации и для более полного ответа на поставленный вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора аренды. Так же необходимо разобраться по чьей вине причинен ущерб. Считаю, что составление вышеуказанного соглашения позволит минимизировать риски арендаторов при возникновении спора, но очень важно правильно и грамотно составить данное соглашение.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.05.2012 по делу N А82-5175/2011

"...По мнению заявителя, у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, поскольку в силу объективных причин (пожар в ночь с 05 на 06.04.2010) он лишен возможности пользоваться имуществом, являющимся предметом договора аренды.

Факты наличия задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и просрочки в ее оплате не оспаривается Гаджиевым А.А. оглы и подтверждается материалами дела.

При перечисленных обстоятельствах окружной суд признал законным вывод судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении исковых требований Управления и взыскании с Предпринимателя задолженности по арендным платежам, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод подателя жалобы о том, что после произошедшего в арендуемом помещении пожара арендатор с апреля по июль 2010 года был лишен возможности использовать объект аренды по назначению, в связи с чем арендная плата за указанный период взысканию не подлежит, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа рассмотрел и отклонил в связи со следующим.

По правилам абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендодатель вправе потребовать у арендатора внесения арендной платы до момента исполнения им обязанности по возврату объекта аренды.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суды первой и апелляционной инстанций установили и контрагенты не оспорили, что стороны не подписывали документ, по которому арендатор возвратил упомянутые нежилые помещения арендодателю. Доказательств, безусловно свидетельствующих о невозможности использования арендуемого помещения, Предприниматель не представил..."