Как выделить и продать большую комнату в уже приватизированной 2-комнатной квартире?

Никак не выделите, если нет такой технической возможности, а Жилищный кодекс РФ плодить коммуналки не позволяет. Продавайте свою долю (ст. 549, 556 ГК РФ)

Выделить в натуре нельзя, вы имеете право лишь продать свою долю согласно ст 250 ГК РФ (письменно предупредив другого дольщика о намерении продать свою долю)

Выделить нельзя. Это не предусмотрено законом, пользоваться нужно согласно порядку (ст.247 ГК РФ). Можете продать именно долю в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Можете продать свою долю согласно ст 250 ГК РФ. Выделить не сможете.

в 2015 квартиру приватизировали по 1/2

---ни как не выделите. если комната больше. у вас строго по 1/2 доли (половине) и не иначе. можно оформить переход права собственности договором дарения. но не факт что соседи не поменяют комнаты. ст. 250 ЖК РФ. а при оформлении договора дарения. предупреждать соседей и предлагать им вашу долю, -не нужно, хотя она так и останется 1/2 .

Статья 250 ГК РФ - Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Предлагайте свою долю выкупить согласно ст. 250 ГК РФ иным сособственникам квартиры

И если они откажутся, продавайте кому угодно.

Вы не выделите отдельную комнату - это не коммунальная квартира у Вас.

Определяйте новый порядок пользования через суд и продавайте на здоровье свою долю за вашу цену.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей к

Продажа в данном случае возможна только по долям, при этом Вы должны предложить выкупить эту долю второму собственнику квартиры (ст. 250 ГК РФ), при этом в случае, если он откажется от покупки доли Вы в дальнейшем сможете продать её не дешевле, чем предлагали ему. В любом случае продать вы сможете только долю в праве.

Порядок пользования и право собственности - это немного разные вещи , продавать вы будете 1/2 при этом для нового собственника определенный порядок пользования будет обязательным . Не забывайте про ст. 250 ГК РФ - право первого покупателя у остальных собственников долевой собственности . Срок выкупа для них установлен 1 месяц .

То , что по порядку пользования за Вами закрепили большую комнату дает право второму собственнику взыскать с Вас денежную компенсацию ,т.к. ущемлены его права как собственника , поровну по 1/2 доли выделить невозможно , поэтому Вы находитесь в привилегированном положении . Если обратится в суд 2 собственник ,то будете платить ежемесячно за лишние метры , которыми пользуетесь

А я считаю, что переход права из муниципальной в частную установленный судом порядок пользования не меняет.

Про выделение в натуре Вам написали правильно - нельзя и давно.

Продавайте долю в праве.

Выделить комнату в натуре нельзя, т.к. это квартира и нет возможности оборудовать отдельный вход и оформить перепланировку - ст. 252 гк рф.

Вы вправе продать долю в квартире. соблюдая ст. 250 гк рф, т.е. уведомив другого собственника о продаже доли с указанием цены и условий договора, срока оплаты.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

у вас определен порядок пользования тем самым выделена в пользование владение и распоряжение большая комната ее и будете продавать... это единственный законный порядок в квартирах при проживании пользовании и распоряжении

Я что-то не догоняю - ведь продажа доли и обозначает коммуналку, если будет продана постороннему лицу?

Получается, что тот у кого комната меньше, может спокойно пользоваться балконом в моей комнате , а также частью моей комнаты? если у нас по 1/2 ???

А можно было приватизировать по комнатам ? или только по 1/2 ?

А если я подарю свою долю брату - тогда он все равно должен предложить первым выкупить ее соседу?