Облагается ли НДФЛ стоимость проектных работ при долевом участии через подрядные работы?

Вопрос №727125 из г. Архангельск
опубликован 11.02.2009, 10:18

Question

Я учавствую в долевом строительстве жилья, но не деньгами, а участием в подрядных работах (проектирую для строительства). Облагается ли НДФЛ стоимость проектных работ, зачитываемая мне как взнос в счет долевого участия? 

 Спасибо!

Шмелев Александр Федорович · Accepted Answer

Сергей, по правилам ст. 210 НК доходы могут быть в денежной и натуральной форме.

НО:

1) Вашим доходом будет вознаграждение (взнос), а не выполненные работы

2) уплачивать НДФЛ с этого взноса должен заказчик работы (ст. 226 НК)

11.02.2009, 13:21

Благодарю, Александр Иванович!
Четкий и ясный ответ!

Задать вопрос юристу

Алекс И.И. · Answer

Согласно Налоговому кодексу РФ, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. В вашем случае стоимость проектных работ, зачитываемая как взнос в долевое строительство, может рассматриваться как доход в натуральной форме, полученный в результате выполнения работ (ст. 210, 211 НК РФ). Однако такая операция квалифицируется как расчеты недвижимостью (квартирой) за выполненные работы, что по сути является встречным предоставлением. В этом случае у вас возникает доход, который облагается НДФЛ по ставке 13%. Одновременно вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении жилья в размере фактически понесенных расходов, но не более 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Так как стоимость проектных работ является вашими инвестициями в строительство, вы вправе включить ее в состав расходов на приобретение жилья. Таким образом, налоговая база может быть уменьшена на сумму вычета, и возможно, налог к уплате будет равен нулю. Важно правильно оформить договор: в нем должно быть указано, что стоимость проектных работ является частью цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или что работы выполняются в счет оплаты пая. Рекомендуется получить от застройщика акт приема-передачи выполненных работ и справку об их стоимости для подтверждения расходов. Резюме: стоимость проектных работ, скорее всего, признается доходом, облагаемым НДФЛ, но вы вправе применить имущественный вычет, что может свести налог к нулю. Рекомендую обратиться к налоговому консультанту для учета всех деталей. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Иванов Кирилл Анатольевич · Answer

Да, разумеется облагается. И вообще весьма мудрено Вы затеяли такое участие, на практике могут возникнуть в дальнейшем сложности

Шмелев Александр Федорович · Answer

Если деньги получили на руки, а НДФЛ не был удержан, то:
1) надо до 30 апреля подать декларацию и указать этот доход
2) заплатить налог на основании УВЕДОМЛЕНИЯ ФНС в 2 этапа

Николаев Сергей Владимирович · Answer

А в какой момент у меня возникает обязанность заплатить налог, если деньги за проект я получил на руки? И могу ли я воспользоваться правом на налоговй вычет (жильё)?

Спасибо!

Облагается ли НДФЛ стоимость проектных работ при долевом участии через подрядные работы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Архангельск

Похожие вопросы

Риск ареста при вступлении в долевое участие в строительство жилья при наличии задолженности по решению суда

Возможные способы оспаривания договора долевого строительства при покупке готовой квартиры

Вопросы о первоначальном взносе и изменении стоимости квартиры при заключении договора на долевое строительство в настоящее время

Необходимые документы для получения прав на долевое участие в строительстве от первоначального участника

Действие закона о долевом участии на строительный договор - санкции за нарушение сроков.

Объясните как применяется на практике данный приказ либо ст. 30 Закона о милиции.

Способы доказательства долевого участия при строительстве жилого дома и использования средств из договора купли-продажи

Ориентировочный срок в договоре долевого участия - возможность продления строительства без выплаты неустойки дольщику?

Обязательства по госрегистрации договора участия в долевом строительстве - кто несет ответственность - застройщик или участник?

Договор был заключен в 2000 г. Земля выделялась «…для строительства и эксплуатации гаражей и организации гаражного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59