Кому подать в суд - соседям или земельщикам, по поводу нарушения границ участка?
опубликован 11.02.2009, 11:11
Приобрел квартиру в двухквартирном доме и прилегающий к ней земельный участок. Сразу возникали сомнения в том, что часть моего участка пригородили соседи. Хотя права на участки зарегистрированы и у меня и у соседей. Недавно нашел архивные документы с планами земельных участков, относящимися к каждой из квартир. Выяснилось, что действительно соседи прихватили изрядного лишка. Однако не могу понять на кого подавать в суд, на соседей или на земельшиков которые сделапи неправильный план. И есть ли перспектива у данного иска?
Ситуация: вы приобрели квартиру и земельный участок, а соседи фактически заняли часть вашей территории. Права зарегистрированы, но архивные документы подтверждают, что границы были нарушены.
На кого подавать в суд?
Основной ответчик — соседи, так как они фактически нарушают ваше право собственности, используя часть вашего участка. Иск следует подавать об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), и об установлении границ земельного участка (ст. 60 ЗК РФ). Если при межевании была допущена кадастровая ошибка, можно привлечь кадастрового инженера или организацию, проводившую работы, в качестве соответчика или подать отдельный иск об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 Закона о регистрации недвижимости). Однако ваша главная цель — доказать, что границы должны быть по архиву, а не по текущим документам, если они ошибочны.
Перспективы иска
Хорошие, поскольку у вас есть архивные документы (планы), которые могут быть использованы как доказательство исторических границ. Суд назначит землеустроительную экспертизу для сравнения фактических границ с архивными. Если эксперт подтвердит, что архивные границы верны, а текущие ошибочны, иск будет удовлетворен. Важно: если зарегистрированные границы соседей не соответствуют архиву, суд может признать их недействительными. Если же зарегистрированные границы соседей верны, но они вышли за них, это проще — иск о сносе забора и возврате земли.
Что делать?
1. Соберите все документы: архивные планы, выписки из ЕГРН на ваш участок и участок соседей, договор купли-продажи, акт приема-передачи.
2. Закажите новое межевание у кадастрового инженера, чтобы точно определить, где проходят границы по архиву и где фактические заборы.
3. Направьте соседям претензию с требованием освободить участок. Если откажут — обращайтесь в суд.
4. Подайте иск об установлении границ и устранении препятствий. В иске можно также просить взыскать судебные расходы и компенсацию морального вреда.
Резюме
Иск к соседям об установлении границ по архивным документам имеет хорошие перспективы при наличии экспертизы. Кадастровую ошибку можно оспорить отдельно, но не обязательно. Рекомендую нанять юриста, специализирующегося на земельных спорах.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Здравствуйте, Евгений!
Для начала загляните в кадастровый план вашего участка (он у Вас должен быть, поскольку он прилагается к свидетельству о праве собственности на землю).
На этом плане должны быть указаны межевые знаки и расстояния между ними. Если Вам подсилу, вынесите эти знаки в натуре. Сразу всё станет ясно.
Лучше, чтобы для суда это сделал геодезист. Может быть после этого и суд не понадобится...
Удачи Вам!
Юристы ОнЛайн: 62 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как вернуть часть земельного участка у соседа после незаконного межевания и оформления границ в ЕГРП?
Возможные варианты использования квартиры и земельного участка в двухквартирном доме
Незаконно переданный земельный участок на придомовой территории многоквартирного дома - как подать иск в суд по статье 304 ГК РФ?
Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования
Как оформить земельный участок, включающий в себя разрушенное здание, по упрощенной процедуре для ЛПХ?
Принудительное передвижение границ - возможно ли сдвинуть соседа вправо на земельных участках согласно установленному плану?
Как приватизировать земельный участок для части двухквартирного коттеджа без согласия соседей?
Как выяснить, принадлежит ли соседу часть участка или он его самозахватил?
Как правомерно подарить долю в праве собственности на земельный участок и продать квартиру без регистрации прав
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут