Трудности наследования после смерти дедушки - споры о правах на дом и участок земли

В ДТП погиб дедушка. Имеет 2 ух детей – сына и дочь (моя мать). С супругой (моей бабушкой) де-факто жил, но де-юре был в разводе. Имел частную собственность: дом на участке 6 соток. Правоуст-ие документы: договор купли-продажи от 24.06.1988 г. По тексту договора (прописными буквами то, что впечатано в бланк): «1. Продавец продал, а Покупатель купил ЦЕЛОЕ домовладениЕ состоящее из ОДНОГО ЖИЛОГО БРЕВЕНЧАТОГО СТРОЕНИЯ размером общей полезной площадью 14,7 кв. метров, жилой площадью 9,0 кв. метров САРАИ, СООРУЖЕНИЯ находящиеся в ОМСКЕ по улице, расположенном на участке мерою 321,0 кв. метров 2. Указанное целое домовладение принадлежит Продавцу на праве личной собственности на основании СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО, удостоверенное Первомайской госконторой 26 мая 1983 г. По р-ру № и справки бюро инвентаризации от 22.06.1988 № такой та, и продано покупателю за Н-ную сумму.. При жизни дед хотел оформить дарственную на свою дочь. Но погиб в ДТП, не успев ее подписать. Когда пришло время ступать в наследство, сын и дочь побывали у нотариуса, написав заявление один на принятие, другой на отказ (договорились м/у собой). Домовладение должно было полностью достаться дочери. Спустя некоторое время в архиве обнаруживается завещание (лично я его не видел) зарегистрированное давным давно (1985 года) у нотариуса. В нем дед как я понял со скудной речи нотариуса волеизъявляет передать свою собственность (нотариус не уточнил всю, или только дом) своей женщине, с которой у него были кратковременные отношения, когда он разошелся с бабушкой в молодости. Мы были повергнуты в шок. Я (внук) особенно, зная каким он был экономным и как ревностно относился к своему имуществу. Образован он был плохо, а потому больше всего руководствовался в своих действиях собственным пониманием жизни и ситуации. Видимо, в период разрыва с бабушкой, он так боялся, что в случае смерти ей что-либо достанется, что написал завещание и забыл про него (как предположила нотариус) Нотариус сказала искать эту женщину и договариваться. Но потом я понял, собрав о ней справки, что это бесполезно. Она просто приберет все к рукам, как только ей станет известно о завещании. ОНА О НЕМ НЕ ЗНАЕТ, т.к. к нотариусу не приходила, а о смерти деда ей стало известно сразу. Я уже 2,5 года ухаживаю за домом, убираю снег, топлю, кормлю дедову собаку, оплачиваю счета. За год-два до смерти (2012 ый вроде) дед в порядке бесплатной приватизации оформил участок из бессрочного пользования в частную собственность! Есть все документы: св-во о регистрации права, тех.паспорт, землеустр. Дело (занимался этим я) Вопросы: 1) В случае, если дом достанется чужим людям, имеют ли они право на участок, или только на строения? Я предполагаю так: в момент подписания завещания в 1985 г. дед мог завещать только то, что у него было в собственности - СТРОЕНИЯ. Земля же была, как я понимаю, на праве бессрочного пользования ГОСУДАРСТВЕННАЯ! В момент ПРИВАТИЗАЦИИ участка было образовано новое право собственности на ЗЕМЛЮ, которое, по моему мнению, должно перейти к наследникам по закону! Пусть чужаки забирают себе дом и сарайки, а земля достанется матери! По сути ветхие строения никакой ценности не представляют, а вот земля в центре города еще как! 2) Каким образом могут быть распределены права на имущество между моей матерью и той женщиной из прошлого? Если все так, как в вопросе №1 – не возникнет ли сервитутных прав и прочих обременений на землю? 3) Посоветуйте, какие действия предпринять в данной ситуации? СПАСИБО!