Формальное отсутствие раковины в нежилом помещении - возможные риски и последствия

Я хочу приобрести нежилое помещение на первом этаже жилого дома, которое раньше предназначалось для размещения консьержа или колясочной. На поэтажном плане по сведению технического паспорта БТИ для данного помещения (комнаты) в нем есть отдельное маленькое помещение с изображением унитаза, т.е. обозначаемое в экспликации к поэтажному плану, как туалет, каким оно и является. Но по факту, в нем присутствует раковина, которой на плане нет. Таким образом, это маленькое помещение не является официально санузлом, а только туалетом. В этой связи, у меня возник вопрос, что установка раковины и водопровода в данном помещении официально не узаконена, а следовательно, в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций с ТСЖ, участники которого возможно в свое время были против продажи и выделения в отдельную собственность помещения для общедомовых нужд, могу препятствовать подаче воды в помещение и перекрывать ее в подвале, так официально по документам в данном помещении нет водопровода. Стоит ли опасаться такой ситуации или формальное отсутствие раковины не может быть препятствием для эксплуатации водопровода, расположенного в туалете, в котором также, я хотел бы в перспективе разместить душевую кабину, конечно с опасением в том, что в любой момент воду могу перекрыть. А также вопрос, есть ли опасность в юридическом плане в незаконном подключении к водопроводу, ведь скорее всего стоимость воды, которую будет потреблять собственник данного помещения, официально не будет учитываться по счетчикам и отдельному лицевому счету, т.е. все это до первого конфликта с ТСЖ...