Судебное разбирательство о квартире - как защитить права матери в старости и болезни?

У моей матери такая ситуация:

В 1984 году по приглашению своей сестры после смерти ее мужа (она осталась одна в большой трехкомнатной квартире) мои родители переехали из Сибири, где отец служил будучи военнослужащим) в город Волгоград. Сестра их прописала без каких либо обязательств и договоров в дальнейшем. В этой ситуации отец не воспользовался своим правом на получение жилья после демобилизации. Две дочери сестры имели свои квартиры и жили отдельно. В 1985 году младшая дочь решила соединится с матерью (она жила в двухкомнатной квартире). Сестра матери разделила лицевые счета и был произведен родственный обмен. Мои родители переехали в отдельную двухкомнатную квартиру, в которой и жили постоянно. В 1996 году племянница приватизировала квартиру своей матери без ее участия, продала ее и перехала с сыном и матерью в новую квартиру,

став ее собственницей вместе с сыном, но без матери. В 2001 году сестра моей матери умерла. Мои родители все это время продолжали жить в своей квартире, в 2003 году они ее приватизировали на двоих в равных долях, а в ноябре 2006 года умер мой отец, мама осталась одна. В марте 2007 года племянница подала на мою маму судебный иск об анулировании всех сделок, которые были совершены за эти годы. Что квартира эта должна принадлежать ей. Суд вынес определение на приостановку всех действий по этой квартире.

Разбирательство длится уже почти два года. Районный суд вынес решение об отказе в иске.

Областной отменил решение, сославшись на то,что судья не достаточно обосновал свое решение и отправил дело на новое рассмотрение. Моей маме 82 года, она перенесла инсульт, все документы на квартиру е нее, но она не может ей распорядится. Что делать в такой ситуации, куда еще можно обратиться, чтобы ускорить решение, истица под всякими предлогами откладывает рассмотрение дела. Стоит ли нам подавать встречный иск на компенсацию материальных и моральных потерь и как его оценить? Сколько может еще продлиться это разбирательство? Буду благодарна за вашу помощь.