Собственник нежилого помещения отказался заключать договор с управляющей компанией из-за несогласия с условиями использования общедомового имущества

Вопрос №7295129 из г. Самара
опубликован 03.07.2015, 20:02

Вопрос: я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Получил разрешение от электрических сетей на увеличение электрической мощности, для чего мне необходимо проложить по подвалу дома к моему помещению кабель большего сечения, собрание собственников дома предоставило мне такую возможность. Управляющая компания потребовала заключить с ней договор на использование общедомового имущества, каковым является подвал дома. Согласно договору я должен буду платить управляющей компании ежемесячно 25000 рублей. Я отказался заключать договор ссылаясь на то, что я являюсь собственником помещения, а следовательно совладельцем общедомового имущества, которым вправе пользоваться по своему усмотрению с согласия собрания собственников дома. Электричество является жизненно важной составляющей, как вода, канализация, отопление. Управляющая компания грозится судом и отключением кабеля от электроснабжения. Прошу проконсультировать меня по этому вопросу. С уважением, Валерий Александрович.

Е-mail: vab-57@mail.ru.

Читать ответы (1)

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 56 минут

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат

из города Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Валерий Александрович! Конечно, для обстоятельного ответа на ваш вопрос требуется изучение таких документов, как решения общего собрания о предоставлении Вам возможности использования общего имущества и об условиях, на которых заключен договор управления домом с управляющей компанией, а также сам договор управления домом и проект договора, который Вас понуждают подписать. Но если вкратце, то правомерность таких требований со стороны УК вызывает большие сомнения - хотя бы потому, что доходы от использования общего имущества должны получать собственники этого имущества, к числу которых УК не относится. Кроме того, решения об использовании общего имущества и условиях такового использования (в т.ч. возмездности или безвозмездности) принимает общее собрание собственников. Это с одной стороны. С другой стороны, договоры управления многоквартирными домами зачастую заключаются на условиях передачи УК в управление и распоряжение общего имущества в многоквартирном доме. Как выглядит ситуация в Вашем конкретном случае - такой вывод можно сделать только после анализа перечисленных выше документов.

С уважением, А.Д.Руслин.

03.07.2015, 20:58

Вы мне очень помогли, спасибо!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59