Риски и ограничения обмена квартиры с доплатой на ветхое жильё - что нужно знать

Собираемся обменять квартиру с доплатой, нужна крупная сумма. Риэлтер предлагает вариант с обменом на ветхое жильё, говорит, его должны расселить через года 3. Т.е., дать новую квартиру. Скажите пожалуйста, какие могут быть подвохи тут, риски? Действительно ли, если дом старый и ветхий - то обязаны дать новое взамен всем, кто прописан? Или есть какие-то ограничения, условия? Зависит ли это от материального положения, ещё чего-то? Например, на семью есть в собственности ещё 1 городская квартира, и загородная, в старом доме. - может ли это быть причиной отказа? В какие сроки вообще обязаны это расселение осуществить? Насколько велик риск, что это затянется на десятилетия? Спасибо заранее, очень надеюсь на ответ (ы)