На каких условиях Администрация может предложить выкупить данную комнату, или мы имеем право получить её по социальному найму?

Прошу проконсультировать по поводу сложившейся ситуации в коммунальной квартире. Сосед умер 2 марта 2007 года (наследников нет), квартира приватизирована в 1995 году моей тётей совместно с этим соседом, (долевая собственность) у него была выделенная комната 11 кв м. В сентябре 2008 года, комната соседа нотариусом была признана выморочным имуществом, и далее налоговой инспекцией были переданы документы в КУГИ, для оформления комнаты в собственность г. Санкт-Петербурга. В этой квартире прописаны 7 человек: моя тетя которая стоит в очереди по содействию в улучшении жилищных условий в жилищном отделе администрации калининского района, моя семья, состоящая из 4-х человек. В моей семье: я-31 год, моя жена-26 лет, старшая дочь-7 лет и младшая 5 мес. Мы не имеем возможности встать на очередь в улучшении жилищных условий, поскольку у нас постоянная прописка в СПБ с 2006 года. У нас на всех членов семьи меньше нормы квадратных метров, мы не являемся малоимущими. Ещё 2-е прописанных являются родственниками моей тети и признаны безвестно отсутствующими. Из собственников долей на квартиру моя тетя, я, и ещё двое человек (безвестно отсутствующие). Родство с моей тетей документально установлено (в форме 9 являюсь родственником). Можем ли мы при всех выше перечисленных обстоятельствах претендовать на эту комнату по социальной целевой программе "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". Или по какой ни будь наиболее подходящей в таком случае? На каких условиях Администрация может предложить выкупить данную комнату, или мы имеем право получить её по социальному найму? Какие мои действия в данной ситуации, чтобы не потерять комнату? С уважением Александр! Тел. 8 905 273 82 38 или 8 921 319 32 42