Их дочь (возраст примерно 27 лет)– ни где не работает, тоже пьет, мать 3-х детей.

В п. 4 ст. 83 ЖК РФ сказано, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В ст. 91 ЖК РФ сказано, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В данной ситуации вам следует поступить следующим образом:

1. Написать заявление в милицию, что соседи нарушают ваш сон, деоширят и т.д. Вам нужно, чтобы милиция привлекла ваших соседей к административной ответственности. Если участковый не реагирует, пишите в УВД района, потом в ГУВД СПб и Лен. обл, потом пишите в прокуратуру района, а затем в прокуратуру СПб.

2. Пишите жалобу в ГУЖА, лучше когда соседи буду привлечены к административной ответственности, чтобы ГУЖА предупредила соседей, чтобы они перестали нарушать права и законные ваши интересы.

3. Напишите в ГУЖА, что долг у соседей по квартплате составляет 170 000 рублей, либо придите в ГУЖА и поговорите с начальником и с юристом, чтобы совместно решить этот вопрос. Попросите, чтобы ГУЖА подал иск о выселении этих соседей.

4. Напишите в органы опеки и попечительства, что дети живут в ужасных условиях, что постоянно болеют, в школу не ходят и т.д.

5. Напишите в Администрацию района и губернатору, что есть такая проблема, что органы не решают её (пишите только как получите ответы от организаций: ГУЖА, милиция).

Вы можете пойти другим путем и решить проблему следующим образом. Сдать данную комнату людям, а сами на время выплаты ипотеки поживете в другой комнате, которую вы снимите.

Удачи вам.