Оформление документов без указания долей для независимости соседей и собственника при регистрации частного дома

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре, по сути превратив её в отдельное помещение, как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

Пошагово, во внесудебном порядке:

1.Сформировать жилое помещение, предполагаемое к выделу

(необходимо произвести переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).

2. Заказать технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома (по месту регистрации данного объекта недвижимости).

3. Заключить соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома.

(Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:

- выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;

- иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.)

4. Зарегистрировать изменения в правах собственности на жилой дом.

(Порядок регистрации и перечень документов можно узнать на сайте Севреестра)

При выделе доли в судебном порядке - порядок несколько иной.

1. Заказать технический паспорт в БТИ, а также заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом - в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

2. Подать исковое заявление к остальным собственникам о выделе своей доли в натуре в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома, провести дело, получить на руки копию решения суда, вступившего в законную силу (с данным вопросом лучше обращаться к юристам, самостоятельно провести такой процесс без опыта и знаний будет проблематично).

3. Зарегистрировать изменения в правах собственности на жилой дом.

(также в Севреестре, если речь идет о Севастополе).